Бизнес ээси ипотекасы менен бир соода-сатык имаратты сатып алып жатканда, ссуда-стандартты, ипотекалык пунктту камтыган мүлктүк саясатын алуу үчүн сатып алуучу талап кылышы мүмкүн.
Бир мисал келтирейин.
мисал
Энди A-1-тиричилик, тиричилик буюмдарын саткан компания ээлик кылат. Энди компания жөн Lucky кредиттөөгө алынган бир ипотека менен жаңы кампасын сатып алган.
Lucky кредиттөөгө алынган насыя A-1 склад тарабынан камсыз кылынат. Складдык кредит алуу үчүн күрөө катары кызмат кылып жатат, анткени, Lucky насыя бар, камсыздандыруу кызыгуу ал. Lucky кызыгуусун коргоо үчүн, кредиттик макулдашуу жайлык менчик саясаттын алкагында оттон жана башка кооптуу тарабынан келтирилген зыяндын каршы кампаны камсыздандырууга A-1 талап кылат. Келишим айтылат саясат стандарттык ипотекалык пунктту камтышы керек.
Стандарттык-берене
Жыл мурун жазган камсыздандыруучулар мүлктүк камсыздандыруу 1943 New York Standard Fire саясат деген саясат түрүн колдонуу үчүн талап кылынган. акыркы кредиторлордун укуктарын кайрылды күрөөгө деген берене бар. Бул пункт стандарттык ипотекалык пунктунда катары эсептелген.
Бүгүнкү күндө, New York түрү сейрек колдонулат, жана ISO жайлык менчик саясаты стандарттуу болуп эсептелет. ISO түрү Mortgageholders деген пунктунда күрөө кайрылды. Бул жобо бир типтүү ипотекалык пунктунда катары кызмат кылат. Бул жеке камсыздандыруучулар тарабынан иштелип чыккан көптөгөн мүлк саясатында кездешет.
Кызыгуусу
ISO ипотекалык берене арыздарында деген ипотекалык ээсине тиешелүү. заем кредит алуу үчүн күрөө катары кызмат имаратка же курулмага зыяндын же чыгашанын ордун жаап жатат.
бир нече кредиторлор саясаттын көрсөтүлгөн болсо, алар кезектүүлүккө жараша чагылдырылат. Мисалы, камсыздандырылуучунун эки ипотекалык менен имаратты сатып алган (биринчи жана экинчи) деп ойлойм. курулуш жерге күйүп кетсе, биринчи ипотека боюнча көрсөтүлгөн карыз төлөнөт. Биринчи ссуда ордун кийин, экинчи ипотека боюнча ссуда берүүчү акы алышат.
ипотекалык берене кредиторлор акы алат деп айтылат ", алардын кызыкчылыктары пайда болушу мүмкүн эле." Бул сумма ар бир кредитор камсыздандырылган имаратка зыян даражада көз каранды болот жана кредит төлөнбөгөн калдыгы (негизги жана пайыздар) дегенди билдирет. Мисалы, өрт A-1 жана техника "Кампадан жок. от учурда А-1 Lucky насыя $ 750,000 негизги суммасын жана эсептелген пайыздар боюнча карызы бар. Lucky насыя мүлктү камсыздандыруу 750,000 $ төлөп, анын кызыгуусун алат.
камсыздандыруучу бир жоготуу үчүн төлөй турган сумма саясат боюнча чектен тийиш. Мисалы, эгерде А-1, анын склад $ 1,5 млн камсыздандырылган, камсыздандыруучу 1,5 млн бардык жабык тараптар $ көп эмес (А-1, түзөө жана бардык кредиторлор) төлөйт.
кээ бир мамлекеттерде, кредиторлор эмес, ипотекалык ишеним иштери аркылуу өз убагында камсыз кылат. Ушул себептен улам, стандарттуу ипотекалык пунктунда мөөнөттүү ипотекалык ээси камкорчуга камтыйт.
өндүрүп алуу
карыз алуучунун менчик саясаттын алкагында бир жоготуу үчүн калыбына келтирүү үчүн ссуда берүүчүнүн укугу карыз жоготуу чейин менчик ээсине карата козголгон кайсы өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу аракеттер менен таасирин тийгизген эмес. Мисалы, А-1 жана техника Lucky насыя калуусунун билдирме берет, ошондуктан, бир нече ипотекалык төлөмдөрдү албаса, деп ойлойм. кабарлоо берилген бир ай өткөндөн кийин, склад бир оттор менен жок кылынат. Демейки эскертүү саясатына ылайык жоготуу үчүн акы алууга Lucky укугун таасир этпейт.
Камсыздандырылуучунун актылары
күрөө камсыздандырылуучунун камсыздандыруу келишиминин шартын бузду да саясат боюнча жоголгону калыбына келтирүү укугуна ээ.
Мисалы, А-1 жана техника "склад бир оттор менен жок кылынат деп ойлойм. A-1, анын мүлкү менен доо арыз камсыздандыруучу имаратынын жана анын мазмунун келтирилген зыян үчүн. Бирок, А-1 бир жол тарткан кураштыруучу менчик көздөй зыян текшерет. Себеби, А-1 сактаган жок камсыздандыруучу акыры А-1 талабын четке какты саясатынын абалы .
Lucky кредит саясаты боюнча калыбына келтирүү үчүн укугу А-1, анын иш-аракеттери менен көп таасир этпейт ссуда белгилүү бир шарттарды аткарган эле. Ссуда берүүчү төмөнкүлөргө милдеттүү:
- камсыздандырылуучунун төлөгөн жок байланыштуу кандай зор сыйлык төлөө
- жоголгон бир далили байланыштуу деген билдирме алгандан кийинки 60 күндүн ичинде жоготуу (камсыздандырылуучунун андай кылган эмес болсо) бир далил тапшыруу
- ссуда имараттын менчик же бош ар кандай өзгөрүүсүнө билген болсо, анда камсыздандыруучу кабарлоого, же коркунучту, анда олуттуу өзгөрдү
кредитор бул кадамдардын баары бүткөндөн кийин, ал А-1 мүлкүн саясаты боюнча чыгым акы алууга укуктуу.
Боюнча укуктарды өткөрүп берүү
ISO Mortgageholders берене камтылса subrogation камсыз . Бул камсыздандыруучу карыз бергендин чыгым төлөп берет, ал эми камсыздандыруу үчүн акы баш тартса, анда, subrogation заем укуктары төлөм суммасынын чегинде камсыздандыруучуга өткөрүлүп берилет деп айтылат. Өткөн Мисалы, А-1 тиричилик камсыздандыруу келишиминин шарттарына ылайык ишке ашкан жок, анткени саясат боюнча төлөмдөрдү четке кагылды. Lucky насыя жабыркаган кампасында анын кызыкчылыгы үчүн 700,000 $ боюнча камсыздандыруу төлөмүн төлөп алды деп коёлу. өрт имараттын сакталган электр курутат кемтиги менен шартталган. Lucky насыя зыяндын ордун толтурууну алган жок болсо, кредитор үчүн кургаткыч даярдоочу сотко мүмкүн мүлктүк зыян .
A-1 мүлкүн камсыздандыруу жоготуу үчүн Lucky насыя төлөп берген. Ошентип, зыяндын ордун толтуруу үчүн өндүрүүчүгө сотко буюмду ссуда берүүчүнүн укугу камсыздандыруучуга өткөрүлүп берилет. камсыздандыруучу азыр Lucky кредиттөөгө төлөнүп жатат $ 700,000 калыбына келтирүү үчүн чыгарган сотко берүүгө укуктуу.
камсыздандыруучу ипотекага плюс бардык кошуп эсептелинген пайыздар боюнча кредитор негизги суммасын төлөө жөнүндө чечим кабыл алышы мүмкүн. ар бир карыз болуп калган болсо, камсыздандырылуучунун камсыздандыруучуга деп суммасын төлөп берүүгө милдеттүү.
Жокко чыгаруу жана-узартуу
Ипотекалык-пунктуна ылайык, камсыздандыруучу камсыздандыруу саясатын жокко чыгарат же жазуу жүзүндө ипотекалык ээсине билдирүүгө милдеттүү кайрадан баш тартып , аны. камсыздандыруу акысын төлөй албай калса, камсыздандыруучу камсыздандыруу саясатын жокко чейин алдын ала Кредитордун 10 күн билдирүүгө тийиш. камсыздандыруу акысынын эмес төлөө эмес, башка бир себеп боюнча саясатын жокко чыгарса, анда, ал карыз үчүн "алдын ала 30 күн берүүгө тийиш. камсыздандыруучу саясаты туура эмес чечим кабыл алышы керек, бул карыз он күндүк билдирме берүүгө тийиш.
Бул жокко чыгаруу шарттары мамлекеттин мыйзам тарабынан өзгөртүлүшү мүмкүн. Мисалы, кээ бир мамлекеттер саясат сыйлыгынын эмес төлөөнүн башка бир себептерден улам жокко чыгарылган болсо, кредитор алдын ала, жок эле дегенде, 45 күн билдирүүгө камсыздандыруучуну талап кылат.