Имарат бир бөлүгү болуп
Ижарачылар жакшыртуу жана betterments ижарачыга тарабынан төлөнүп берилет, бирок имараттын бир бөлүгү болуп калат. Эгерде келишимде башкача айтылат, мейманкананын кожоюну көбүнчө орнотулган бир нускасын жогорулатуулар ээлик алган.
Ижарачы иш жүргүзөт камсыздандыруу кызыгуу жакшыртуу пайдаланууда. мүлктү Ижарачы кызыгуусу ижара жана ижарачылар чыгып түрткү бүтүргөндөн кийин токтотот. төмөнкү мисал Ижарачы мүмкүн айрым жылыштарды көрсөтөт.
мисал
Ларри Luxury кожи, соода борборлору, сейил жайгашкан тери буюмдары дүкөнү бар. Ларри, ал соода борборунун ээсинен Дамира Соода ордунун өз бизнесин иштейт, урук борборлору Inc. Ларри Luxury Литерс эки жыл мурда ага көчүп бери ижаралык жайларды берүү үчүн ар кандай жакшыртууларды жасады. Бул соода чөйрөсүндө артында курулган жаңы оюп Жарык берүү, жаңы килемдердин жана чакан кызмат Ларри кирет.
Ларри менен анын ээси ортосундагы ижара ижара мөөнөтүнүн ичинде качан болбосун, жакшыртуулар Ларри имараттын кылат, алар орнотулган учурда ээсине менчиги болуп айтылат. Толтурулган TIBs менен камсыздандыруу керек ээси. Уруктар борборлору Inc.
бир караштуу имаратты камсыздандырган соода саясаты. саясат жазуусу саясат мезгилинде жүргүзүлөт имараттын ар кандай жакшыртууларды камтыйт.
Ларри ал орнотуп кандай TIBs анын ээси менчиги болуп калат деп билет. Ошентсе да, Ларри анын ижара калган ошол жакшыртуу колдонууга болот.
TIBs бузулган же өрт же башка коркунуч менен жок болсо, Ларри мүлкүндөгү өзүнүн кызыкчылыгын айрылып калышыбыз мүмкүн. Бактыга жараша, Ларри бир соода саясатынын жакшыртуу, анын кызыкчылыгын камсыздандырууга болот.
TIBs мааниси
Көптөгөн жайлык менчик саясаты силер ээлей турган имаратка даты, өзгөртүүлөрдү, курулуштарынын жана толуктоолор ошондой эле ижарачылар жакшыртуу жана betterments аныктайт, бирок таандык эмес. Башкача айтканда, TIBs сатылып алынган же эсебинен орнотулган, бирок мыйзам жок мүмкүн эмес нерсе.
TIBs мисалдары кызматтык болуп, жарык жана беттёёчъ Ларри Дүкөндөгү орноткон. Бул мүлк азыр имараттын бир бөлүгү болуп саналат. Ларри таандык эмес, себеби, ал башка жерге түрткү болсо, аны менен аны ала албайм. Ларри мүлктү жок аракет болсо, анда ал имаратка зыян тийгизиши мүмкүн.
Камсыздоого жооптуу ким бар?
TIBs аренда келишими боюнча же ээси менен камсыздандырылышы мүмкүн. ижарага ачык кайсы партия белгилеши керек камсыздандырууну камсыз кылуу үчүн жооптуу болуп саналат. Болбосо, талаш-кимдин камсыздандыруу үстүнө, үй ээси же ижарага берген, бузулган TIBs байланышкан чыгымдарга колдонуу керек болушу мүмкүн.
ижарага берүү, ошондой эле TIBs менчик ээсине ижарачыга тегинен көрсөтүлүүгө тийиш. жакшыртуулар имаратында орнотулган Бул учурда (бирок дайыма эле андай эмес) пайда болот.
Үй ээси үчүн камсыздандыруу Тейлөө
TIBs ээсине таандык болгондуктан, алар көп учурда бүлө жайлык менчик саясаты караштуу имараттын менен бирдикте камсыздандырылган. Саясаттар, адатта, саясат, аяктаган толуктоолорду киргизүү пландаштырылган имаратты жаап, даты (мүлктү дегенди биротоло имаратка тиркелет). бир оюунун, мисалы бир ресторанда төбөсүнө орнотулган бир шамчырактын болуп саналат.
Luxury кожи жана соода борборлору Inc. ортосундагы ижара TIBs камсыздандыруу ээси талап дейли. Уруктар борборлору Inc типтүү менчик саясаты боюнча камсыздандырылган болсо, Ларри орноткон кызматы, беттёёчъ жана оюп чырактары жаап мүлк катары керек.
жалдоо жасалган жакшыртуулар бүлө имаратынын наркын жогорулатат. Ижарачы TIBs боюнча $ 15,000 жумшаса, имараттын наркы 15000 $ га жогорулайт.
бүлө саясаты боюнча курулуш чектөө TIBs наркы ёскён керек. Болбосо, курулуш камсыздандырылучунун болушу мүмкүн. Жоготуу пайда болот жана ээси шайкеш чектерин сатып алган болсо, үй ээси бир болуп калышы мүмкүн чогуу жаза .
Tenant үчүн камсыздандыруу Тейлөө
ижара бузулган TIBs калыбына же алмаштырууга ээси талап кылынса, анда ижарачы бул ден камсыздандыруу керек. Болбосо, TIBs ижарачы мүлкүн саясатына ылайык камсыз кылынууга тийиш. бизнес-жеке мүлк катары көпчүлүк менчик саясаты жазуусу, жаап, TIBs бир ижарачы пайдалануу кызыкчылыгы.
Сиздин саясатына жараша TIBs бир алмаштыруу наркы же иш жүзүндөгү акчалай негизинде камтылган болушу мүмкүн. Жоготуулар Сиз ремонт "тез арада" чыгарууга гана толук адатта камтылган болсо, (бул сөз аныкталган эмес). Сиз дароо TIBs калыбына жок болсо, анда сиздин камсыздандыруучу төмөндөгүчө негизделген баштапкы наркынын бир бөлүгүн гана төлөп бериши мүмкүн:
ижара мөөнөтү аяктаганга чейин жакшыртуу орнотуу тартып сенин ижара / санынын өткөнгө жоготуу күндөн тартып баштапкы наркы X саны
Мисалы, Luxury Литерс-жылдын 1 боюнча беш жылдык ижара кол деп ойлойм, 2015-жылдын 1-Ларри өркүндөтүү аяктаган, 2016-жакшыртуу баары-жылдын 1-күнү от менен жок кылынган, 2017-Larry анын камсыздандыруучу көп төлөгөнгө даяр эмес болот төмөнкү караганда:
$ 15,000 X 1095 1460 боюнча (үч жолу 365) бөлүнөт (төрт жолу 365) = $ 11250
Сиздин камсыздандыруучу Жумуштагы ремонт болсо, эч нерсе төлөп же бузулган жакшыртуу ордуна эмес.
соода жылнамаасы
Ижарачылар алар орнотулган TIBs оюп мүмкүн эмес болсо да, алар менчик деп аталган соода менчиктештирүү жылдардын Категорияны жок болот. Соода даты ижарачы ал имаратты vacates качан алып күтөт ижарачыга тарабынан орнотулган нерсе. Алар ижарачы ишин камсыз кылуу үчүн зарыл болгон жана имаратка зыян алып салууга болот. Соода даты ижарачынын менчиги болуп, ошондуктан алар, аларды камсыз кылуу үчүн жооптуу болот.
Ларри анын булгаары буюмдарын көрсөтүү үчүн Дүкөндөгү жаңы кабинет орнотуп дейли. Да Ларри жана анын кожоюну Ларри, ал башка жерге жеткенде аны менен иштерди алып калат деп эсептешет. учурлар имараттын тиркелген да, алардын ордуна TIBs соода жабдууларды каралат. соода мүнөздөлүшү башка мисалдар эсептеп, сатуучу машиналар жана машина магазин жабдуулар бар.
Ижарачылар ижара так мүлктүн түрлөрү соода мүнөздөлүшү катары кандай көрсөтүлгөн камсыз кылууга тийиш. Болбосо, мейманкананын кожоюну ижара мөөнөтү бүткөндөн кийин бир мүлктү алып ижарачысы жол бербейли.