бир сапар Жашаган деген эмне?
Джей Мэй жана Дон Mac Азыркы таандык жана жаңы үй ипотекага издеп карыз менен жашап жаткан үй катары кетиши жашаган аныктайт.
Алар жаңы негизги турак-жай сатып алуу үчүн чечим кабыл Учурда үй ээлик карыз адатта, үч жолу бар. Алар мүмкүн:
Учурдагы жашаган жерин сатып, көрүнүктүү ипотекасын төлөш
, Экинчи үйүнө мүлктү Convert, алар иштеп жаткан жана жаңы ипотекалык төлөмдөр үчүн да жарактуу болот киришип жатып, же
салым менчик мүлктү Convert жана мүлктү ижарага турган документтерди берүүгө жана ипотекалык төлөмдү толуктоо үчүн киреше колдонуу
2008-жылдын июлунда Джей жана Дон да олуттуу кетиши турак байланыштуу андеррайтинг көрсөтмөлөрдү күчөтөт. 2013-жылдын июлунда, алар акыр-аягы, алар отурган.
"Departure Жашаган" андеррайтинг боюнча колдонмого өзгөртүүлөр
кээде өкүмчүл деген "жашаган жери" жетектөөчү каржы кризиси кызуу маалында жүктөлгөн жана 6 жылдан бери көпкө карабастан табиятта убактылуу болууга арналган эмес.
Бул саясаттын максаты карыз ийгиликтүү нече касиеттерин башкаруу үчүн жетиштүү жөндөмдүүлүгүн жана каржылык запастары бар экенин тактоо үчүн болду.
2008-жылдын июлунда Джей Мэй таандык кошумча касиеттерине карата бул андеррайтинг көрсөтмөлөрдү жанына коюп коюшту:
Алар учурдагы үй-жылы 30%, адилеттикти текшеришибиз керек болот. (Бул эски үй жөнүндө "стратегиялык демейки" эске алуу менен мүмкүн тынчсыздануусун азайтат. An AVM (Automated баалоону Module) же баа берүү, алардын өздүк ордун далилдөө талап кылынат.
Аренда киреше толугу менен ишке ашырууга ижарага келишиминин менен түрүндө таризделүүгө тийиш. ижара ай-а-ай болушу мүмкүн.
ссуда коопсуздук кен жана кен далилдөө көчүрмөсүн талап кылат.
бир үй-бүлө мүчөсүнө же карыз алуучуга белгиленген мамилеси менен адамга чейин ижара киреше жол берилбейт.
ырасталган ижара кирешесинин 75% турак-жай чыгымдарды толуктоо үчүн пайдаланылышы мүмкүн.
Бул оор талаптарды ооруп нече алып салуу же азайтуу ж азыр күчүндө жаңы жоболор.
Баарынан маанилүүсү, Джей Мэй 30% үлүштүк талабын алып жатат. Алар ошондой эле ижара кирешесин дароо колдонуу жөнүндө көрсөтмөлөрдү жумшартуу менен пландаштырып кармап жана алардын азыркы жашаган ижарага үчүн дөөчү уруксат.
Эё башкысы сатуу келишими боюнча алардын азыркы жашаган жери бар homebuyers, алар мындан ары чейин сиздин жаңы бир корутунду деген бүтүмдү жабуу үчүн талап кылууда.
атынын оозунан түз:
тийиштүү кредиттик тарыхын, ижара кирешесин жана каржы корлорун чечүү жерде башка саясат жок, анткени, Джей Мэй атайын негизги жашаган жолдоочусу менен байланышкан кээ бир талаптарын жоюлууда
карыз Ипотека чектелген кыймылсыз мүлк таандык болсо, мүлктүн абалы учурдагы мүлктүн PITIA кантип аныктайт (сиздин ар ай сайын негизги карызды, пайыздарды, салык, камсыздандыруу жана ээлеринин бирикмеси төлөө) жаңы ипотекалык бүтүм боюнча жасалуучу каралышы керек.
Алуучу кардарга таандык болгон күрөөгө коюлган мүлк карыз учурдагы негизги жашаган сатуу күтүлүүдө, бирок жакын (жаңы ээсине наам берүү менен) турган аты бүтүм чейин болсо, анда кредитор азыр аткарылган сатып алуу келишими менен колдоно аласыз, ал татытылгандай элек каржылоо күтүлбөгөн этапта өтүп, киреше карата карыз алуучунун карызынын учурдагы ипотекалык төлөмдү жоюу.
Ипотека кредиторлор карыз салым мүлккө өзүнүн азыркы негизги жашаган айлантат стандарттык ижарадан түшкөн киреше жана каржылык камдык талаптарды аткаруу беришибиз керек.
Эки өзгөрүүлөр акылга сыярлык жана мөөнөтүндө төлөнбөгөн болуп саналат.
Бул өзгөртүүлөр да ыраазычылык менен мурда андеррайтинг колдонмолорду эски эрежелер боюнча жабыр тарткан көптөгөн homebuyers боло турган кошумча кыймылсыз мүлк жана ипотекалык адистердин тосуп жатышат.