Мэриленд жашоочуларды 4 укуктары
Мэриленд ижарачылардын төрт укуктарын билүү.
Мэриленд Ижарачы-жарманке турак-жайга ээ болуу укугу
§§ 20-101; 20-704; 20-705
ар бир ижарачы ар кандай турак жай ишке кодулоодон эркин болуп саналат укуктуу бир укугу. Мэриленд, ижарачылар коргоо эки катмар бар.
Federal жарманкеси Турак Act
Мэриленд ижарачылар биринчи корголгон Federal жарманкеси Турак Актынын. Ушул Акт 1968-жылы түзүлгөн, турак-жай кырдаалдар менен мамиле адилетсиз мамиле ар кандай түрүнөн Кошмо Штаттарды жарандарды коргоо үчүн керек болчу. Federal жарманкеси Турак Акт атайын адамдар жети башка сабактарды коргойт. Бул класстар бар:
- Түс
- алсыз
- үй-бүлөлүк абалы
- Улуттук Origin
- тукум
- дин
- жыныс
Мэриленд жарманке турак Act
Мыйзамга тышкары, Мэриленд мамлекеттик өзүнүн адилеттүү турак эрежелери бар. Бул эрежелер федералдык мыйзамга кошумча катары иш алып барат. Мэриленд мамлекеттик элинин үч кошумча сабактарды коргойт.
Булар:
- Үй-бүлөлүк абалы
- гендердик Инсандык
- Сексуалдык Багыты
Адилет Турак эмне укуктарын коргойт?
Адилет Турак Мыйзамга ылайык, ач кулактан тынч төмөнкүдөй ар кандай кылып келген тыюу салынат:
- Алар белгилүү бир класска таандык, анткени бир ижарачыга ижарага баш тартуу.
- Алар белгилүү бир класска таандык, анткени көчүп үчүн ижарачысы алууга аракет кылып жатышат.
- колдонуу зарылдыгы жок адамдардын айрым сабактарды айтылат ижара жарнама жатасыз.
- ар кандай ижара мөөнөтүн ээ, себеби, кимдир бирөө кайсы бир тобунун мүчөсү болуп саналат.
- кимдир бирөө кайсы бир тобунун мүчөсү болуп саналат, анткени жогорку рентаны же жогорку коопсуздук депозиттерди түзүлүшү.
- Өздөрүн бирдиги белгилүү бир класска таандык бир ижарачыга ижарага качуу үчүн ижарага алынган экенин баса белгилеген.
- Ден соолугунун мүмкүнчүлүктөрү чектелүү жалдоо үчүн бирдигине эстүү турак жай кылып, баш тартуу.
Адилет Турак Мыйзамга баш тартып адам бошотулат?
Мэриленд айрым ээси баскынчыларга айрым турак жай эрежелер төмөнкүлөр бошотулат. ээси-жүргүнчүсү да керек:
- ал азыркы ээлеп турган мүлктү бөлмө бериш.
же
- ал учурда ээлейт беш же андан азыраак ижара бирдик бар мүлк бирдиктерин бериш.
Үй ээсинин бул талаптарды же жооп берсе, кожоюну эл төмөнкү класстары үчүн адилет турак эрежелерди аткарууга тийиш эмес:
- гендердик Инсандык
- Үй-бүлөлүк абалы
- жыныс
- Сексуалдык багыт.
ээси дагы деле адамдардын төмөнкү класстары үчүн адилет турак эрежелерди сактоого тийиш:
- Түс
- алсыз
- үй-бүлөлүк абалы
- Улуттук Origin
- тукум
- дин
Акыйкат Турак бузуу мисалы:
Бир үй ээси бар, бош , алардын ижара менчик өзгөртүлгөн.
Ээси бир таратат онлайн жарнама бир жаңы ижарачысы табуу аракетинде. Бул жылы, мейманкананын кожоюну имарат жолдоочуларынын жайгашкан деп айтылат, ошондуктан, ишенимдеш эмес бирөө колдонулбоого тийиш. Бул басмырлоо отчету болуп саналат, ал эми ээси жарманкеси турак жай мыйзамын бузган деген айып менен болот.
Мэриленд ижарачы Коопсуздук кенин укугу
§§ 8-203; 8-203.1
Мэриленд ижарачылар, алар мүлктү ижарага үчүн коопсуздук аманат салышы кийин коргоого укугу бар. Алар жерге салып өлчөмүндө корголот, бир кожоюну кенин сактоо керек жолу, зарыл кожоюну жүрүшөт-аркылуу жана кайтып кенин ээ мөөнөтү.
Депозиттер максималдуу суммасы:
Мэриленд ач кулактан тынч гана мыйзамдуу деп эки жолу, ай сайын ижара чейин чогултууга уруксат берилген коопсуздук кен чыккан .
Үй ээсинин ашык чогулткан болсо, анда ал мыйзамсыз болуп эсептелет. Сот ижарачысы үч эсе эле көп, эки айлык акыны ашыкча чогултулган суммасы байге алган.
Депонирлөө сактоо:
Мэриленд Батир гана коопсуздук депозиттери үчүн өзүнчө эсебинде ижарачыларды коопсуздук аманаттарды сактоо керек. коопсуздук депозиттик дагы элүү доллардан ашуун болсо, анда эсеп кызыгуу алуусу керек. пайыздык чени жылына, бери дегенде, үч пайыз болушу керек.
Колдонулган Landlord Walk-Through:
Мэриленд анын ээси-ижарачы мыйзам өткөрүү үчүн ижарага берүүчүлөр талап сейилдөө аркылуу текшерүү . Бул текшерүү ижарачыга беш күндүн ичинде өтүшү керек чыгып кетишет. Бул текшерүүнүн максаты ижара бирдигинин абалын документтештирүү. Үй ээсинин текшерүү текшерүү учурунда катышууга орду жана ижара укугун алып датасы ижарачысы билдирүүгө тийиш.
Депонирлөө кайтып:
Мэриленд кулактан Ижарачы коопсуздук кенин кайтып келген ээрчишибиз керек баары бир атайын эрежелери бар. Ижарачы аларды күрөө ичинде кайтып укуктуу көчүп чыгып, 45 күн. Марияга биринчи класстагы почта аркылуу бул кенди жиберип, кайра ижарачыга үчүн карыз болуп кенин кандай бөлүгүн камтыйт керек.
Үй ээсинин кенинен эч кандай чегерүүлөрдүн алган болсо, анда бул кенди кайтып келген үй ээси, ошондой эле жазуу жүзүндө, бөлүштүрүлгөн тизмесин камтууга тийиш. Бул тизме алынып келгем так чыгарып салуулар жана ар бир сырдуу доллары өлчөмүн камтууга тийиш.
Мэриленд Ижарачы анын Landlord өч кийин укук
§§ 8-208.1, 8-208.2
Батир ээлери менен ижарачылар чыр үчүн да аз эмес. Ушул себептен, Мэриленд бир кожоюну ижарачыга өч алууга аракет Эгерде ижарачылар коргогон мыйзам бар.
Landlord Өч жаратышы мүмкүн Юридикалык Ижарачы-аракеттер:
Кийин үй ээси бир ижарачыга каршы өч алышы мүмкүн деген жалпы себептери болуп төмөнкүлөр саналат:
- Ижарачы ижарага же анын агенти мүлк боюнча саламаттык сактоо жана коопсуздук бузуу жөнүндө ээсине же мамлекеттик органга жазуу жүзүндө бул жөнүндө эскертүү берген.
- Ижарачы ижарага же анын агенти ээсине же аренда шартынын бузулгандыгы тууралуу мамлекеттик органга жазуу жүзүндө бул жөнүндө эскертүү берген.
- Ижарачы ижарага же анын агенти ээси же укук бузуу тууралуу мамлекеттик органга жазуу жүзүндө бул жөнүндө эскертүү берген.
- Ижарачы ижарага же анын агенти мүлктүн бир мүмкүн болгон коргошун негизделген боёк коркунуч тууралуу айтып берди.
- Ижарачы ижарага же анын агенти ээсине каршы доо арыз менен сотко кайрылган.
- ижарачы ээсине каршы сотко күбө.
- ижарачы биримдикте "болгон ижарачыларды менен биримдикте же катышкан бир ижарачыларды уюштурду.
Этъъ карала турган ээсине актылары:
- Ижарачы акысын жогорулатуу
- Tenant Кызматтарды төмөндөтүү
- Tenant- кетирүү үчүн коркунуч туудурган бир келчү чыгаруу
- Бир токтотуу ижарачы ижара келишимин
- ижарачы асылууда
- Ижарачы ижара бөлүмү боюнча Locks өзгөртүү
Учурда Ижарачы Доо өч алабы ?:
А ижарачылар болсо ээси өч качан иш жасаган далилдөөгө аракет кыла аласыз:
- Бир үй ээси Files ижарачысы кетирүү үчүн
- ээси бир иш-аракет ижарачыга үчүн зыян.
Актынын мөөнөтү этъъ карап чыгуу керек:
да, өч алуу үчүн бир бүлө мүчөлөрүнүн иш-аракетти эске алуу менен сот үчүн, ижарачынын иш ушундай ээсине каршы арыз катары иш-аракеттерди жасаган бир ижарачыга алты айдын ичинде пайда болушу керек.
Сот болсо Landlord салган келет:
сот жөнүндө тыянакка келсе, анда ал үй ээси бир карателдик иш-аракеттерди жасаган болсо, анда сот Ижарачы үч айга чейин сыйлык алган "ижара акысын, ошондой эле акыл-эстүү сот чыгымдарын жана ишенимдүү өкүлүнүн жыйымдар.
Сот болсо Landlord алган жок салган:
сот Ижарачы анын ээси өч Комиссия, эч кандай мааниге ээ эмес деп тапса, анда сот ээси үч айга чейинки байге мүмкүн "ижара акысын, ошондой эле акыл-эстүү сот чыгымдарын жана ишенимдүү өкүлүнүн жыйымдар.
Мэриленд ижарачы иш-бүлөдөгү зордук-зомбулукту кийин укук
§§ 8-402, 8-5A-01 8-5A-06
Үй-бүлөдөгү зордук-зомбулук же сексуалдык зордук-зомбулук көрсөткөн жабыр тарткандарга жапа болгон ижарачылар Мэриленд мыйзамга ылайык белгилүү бир укуктарга ээ.
Жалдоо токтотуу:
Үй-бүлөдөгү зордук-зомбулук же жыныстык кол курман болгон ижарачылар айып жок эрте алар ижара келишимин бузууга укугу бар.
Жазылган Notice:
ижарага токтотууга, ижарачы жазуу жүзүндөгү билдирүүнү жөнөтүү менен ээси, же почта аркылуу же ижарага алууну токтотуу үчүн, өз каалоосу менен кол койдуруу менен берүүгө милдеттүү.
Коргоо ордеринин көчүрмөсү:
жазуу жүзүндөгү билдирүүнү жөнөтүү менен, ижарачы-бүлөдөгү зордук-зомбулук же сексуалдык зордук-зомбулук көрсөткөн, алардын доо далилин берүүгө тийиш. Далилдин мындай түрү коргоо буйругунун көчүрмөсүн камтышы керек. сексуалдык зордук-зомбулук көрсөткөн жабыркагандар да аларга чыгарылган тынчтык максатында көчүрмөсүн камтышы керек.
30 күн:
Ижарачы ижара менчик жеринен кетишин ижарага токтотуу жөнүндө жазуу жүзүндө эскертүү бергенден кийин 30 күн болот.
Ижарачы-30 күндүн ичинде жылдыруу чыкпайт:
ижарачы мүлккө чыккан күндөн тартып 30 күндүн ичинде көчүп албаса, кожоюну эки параметрлер бар:
1. Ал- ижарачыга катары ижарачысы бөлүү жана ижарачысы кетирүү боюнча зарыл чараларды көрөт. Үй ээсинин ижарачы Ал- үчүн сот тарабынан келтирилген зыяндын ордун ыйгарылышы мүмкүн.
2. Ижарачы мындан ары жылдыруу жана баштапкы ижара мөөнөтүн калыбына келет дейли.
Аренда үчүн жоопкерчилик:
Ижарачы алар ижара келишимин токтотууга болот жазуу жүзүндө эскертилүүгө кийин 30 күндүк мөөнөттө акысын төлөп берүү үчүн гана жооп берет.
Right Кулпулар өзгөрткөн:
Мэриленд үй-бүлөдөгү зомбулуктан же сексуалдык зордук-зомбулук көрсөткөн жабыр ижарачылар бирдиги боюнча кулпулары өзгөргөн ээ болууга укуктуу. Бул үчүн, шарттар бир нече жооп бериши керек.
1. коргоо же тынчтык максатында тартиби күнөөлөнгөн ал азыркы учурда ал жерде жашап жатса, бирдик же түзүмдүк бирдикти чыгарып кетиши керек кирүүгө укугу жок экенин билдирүүдө керек.
2. Ижарачы кулпулары өзгөргөн үчүн өз каалоосу менен жазуу жүзүндөгү билдирүүнү жөнөтүү менен ээси берүүгө тийиш.
3. Ижарачы бул жазуу жүзүндөгү кабарлама далилин берүүгө тийиш. Бул же коргоо же тынчтык максатында бир буйруктун көчүрмөсүн берүүгө тийиш.
Убакыт Locks өзгөртүү:
Үй ээсинин бул жазуу жүзүндө кабарлоо алган күндөн тартып бир жумушчу күндүн ичинде кулпулары өзгөртүү керек. үй ээси 48 сааттын ичинде жаңы ачкычы менен ижарачысы берүүгө тийиш.
ээси жок болсо, Ижарачы кулпулары өзгөртүүгө укуктуу. Ижарачы өзгөргөн өрүм бар бир бизнес күндүн ичинде жаңы ачкычы менен ээси менен камсыз кылуу керек.
Үчүн алым төлөтүп алууга укугу:
Бир үй ээси кулпулары өзгөртүүгө ижарачы акылга сыярлык акы алууга укуктуу. Ижарачы өзгөргөн өрүм ээ болгон 45 күндүн ичинде бул акысын төлөө керек.
Ижарачы 45 күндүн ичинде бул акы төлөй албаса, анда үйдүн ээси кошумча ижара акысы катары Бул акы же ижарага коопсуздук кени бул сумманы кармап алат.
Мэриленд анын Landlord Ижарачы Мыйзам
Сиз Мэриленд анын ээси-ижарачы мыйзам оригинал тексти келсе, Мэриленд Кыймылсыз мүлк Code Annotated изилдөөгө сураныч, 8 Title.