Жай деген эмне?
Сиз камтуу үчүн Шуранын зыян түшүнүү үчүн, сөз жайларды маанисин түшүнүшүбүз керек.
Юридикалык тил менен айтканда, жай, жер жана жер тиркелген ар кандай имараттарды же суу чарба курулуштарына зыяндуу билдирет. Жалданган жай курулуш же анын бир бөлүгү болушу мүмкүн. Көптөгөн чакан ишкерлер, имараттын бүт түзүлүш эмес, бир бөлүгүн ижарага. Эгер толугу менен имаратты же анын бир бөлүгүн гана ижарага да, Ижара мүлктү физикалык дарек жоопкерчилиги саясаттын жарыяланган бөлүгүндө саналып өткөн болушу керек.
Бири-эки Coverages
Ал белгилүү бир өзгөчө каралган, анткени чаташтырып зыян сен үчүн жайлар Ижарага үчүн камтуу мүмкүн өзгөчөлүктөрдүн Мындан тышкары Тейлөө А. ылайык табылган, ал иш жүзүндө эки Coverages турат:
- ижарага берүүчү жайдан өрт зыян келип чыккан дооматтарды жана костюмчан үчүн Тейлөө
- От башка ар кандай себеп менен зыян келип чыккан дооматтарды жана костюмчан үчүн Тейлөө, жайда же алардын мазмунун жети же андан аз күн ижарага берүү
Бул Coverages ар бири төмөндө түшүндүрүлөт.
1. Өрт Шуранын зыян
ижарага берүүчү жайдан өрт зыян келип чыккан доо же костюм Обочо менен көпчүлүгү (бирок бардыгы эмес) Камтуу караштуу салуу А. Бул өзгөчө, адатта, Тейлөө А салуу аягында пайда камтылган. Ал улам келип чыккан талаптардын же костюм үчүн камтууну камсыз мүлктүк зыян ээсинин уруксаты менен гана ижарага жок тарабынан ижарага же ээлеп турган жайларды арналган.
жайларда гана өрт зыян калды. Мына ушул камтуу чечүү үчүн арналган доо түрү бир мисалы болуп саналат.
мисал
Тед Томпсон Томпсон- иштетүү, айыл чарба эмеректерин металл бөлүктөрүн түзөт машина дүкөн бар. Тед бизнес ал Pleasantville бир өнөр жай бөлүгүндө ижарага имарат алып иштейт. Анын бизнес жоопкерчилиги камсыздандырылган типтүү жалпы жоопкерчилиги саясатына ылайык.
Бир күнү бир кызматкери Тед анын бир зыянга металл бөлүгүн калыбына келтирүү үчүн, ширетүүчү шамана колдонуп жатат. кызматкердин билгизбей, ширетуучу шаманадай бир учкуну жакын таштанды салып жөнөп кетти. таштанды ойлоно баштады, ал эми дүкөнгө эч ким түтүн байкайт.
Тед кызматкерлери күнү таштап, Тед дүкөн камайт. Эки саат өткөндөн кийин, таштанды кетет. өрт кабатка жана дүкөндүн бир дубалга тарап. Өрт бир саат өткөндөн кийин өчөт учурда, курулуш от зыян $ 75,000 колдоп келет. Тед кийин имаратты ремонттоо наркын төлөп берүү, анын ээси бир суроо-талапты алган. Бактыга жараша катарда үчүн жоготуу машина дүкөндөрдүн жалпы жоопкерчилиги саясатынын алкагында талкууланышы керек.
Укуктук жоопкерчилигин Covers гана
Сизге Ижарага зыян үчүн жайлар каралган от зыян камтуу зыян үчүн мыйзам боюнча жоопкерчиликте болгон учурда гана колдонулат.
Башкача айтканда, сиздин ижарага (же ээлеген) жайга от зыян сиздин байкабастыктан улам болушу керек.
Жогоруда сүрөттөлгөн Томпсон- Machining жагдайда Томпсон- Machining өрт бир кызматкердин байкабастыктан улам келип чыккан, анткени ижарага берүүчү жайдан өрт келтирилген зыян үчүн жоопкерчилик тартат. кызматкер ширетуучу отунун учкундарын чыгара алат деген белгилүү болушу керек, ал таштанды алышат бир учкунду алдын алуу ишке ашкан жок.
Сизге Шуранын зыян сенин күнөөлүү эмес зыян бербейт. Мисалы, беш жылдык ижара караштуу имараттын ичинде кызматтык аянттарын ижарага алган деп ойлойм. Ал бир күнү түн ичинде, бир-зомбулук чагылгандуу бузат. Lightning имаратты уруп жана кызматтык космосто от пайда болот. Lightning сиз мыйзамдуу түрдө жооп бербейт, бул Кудайдын иш, деп эсептелет. Ошентип, сенин саясат өрт зыяндын ордун төлөп берүүгө сага каршы эч кандай суроо-талап жабууга болбойт.
Эч кандай келишимдик жоопкерчилиги Тейлөө
Сен үчүн камтуу Шуранын зыян берет өзгөчө тиешеси жок келишимдик жоопкерчилиги дене жараатына жана мүлк зыянга жоопкерчилигинин алкагында чыгаруу. Бул тыюу салынгандар дагы тиешелүү. Ошентип, эч кандай камтуу ижарага берүүчү жайдан өрт зыян үчүн ээси ордун толтуруу үчүн ижарага өзүнө жоопкерчилик каралган. Эгер имаратка өрт зыяндын ордун төлөп берүүгө милдеттүү болсо гана, себеби Башкача айтканда, бир келишимде Сиз (юридикалык жоопкерчилик, анткени эмес,) кол коюлган, сиздин жоопкерчилиги саясаты эч кандай дообуз жабууга болбойт.
Мисалы, кайсы бир имаратты ижарага дейли. Сиз ижарага Сиз мөөнөтүнүн ичинде имарат пайда болбосун өрт үчүн жоопкерчиликти өзүнө турган ижара келишимин (же жокпу от байкабастыктан жыйынтыктар). имаратында Туура эмес зымдары зыян түзүлүшүн бир от пайда болот. Сиз дардагы ижарага калыбына келтириш үчүн милдеттүү болушу мүмкүн. Бирок, ремонт наркы сиз мыйзамдуу отко боюнча жооп бербейт, анткени жоопкерчилик саясатынын алкагында ишке ашат.
Ашыкча Тейлөө гана
Жогоруда сүрөттөлгөн от зыян камтуу алмаштыра үчүн эмес, соода мүлктүк камсыздандыруу . Бул боюнча тиешелүү ашыкча негизинде менчиктин ар кандай жеткиликтүү өрт камсыздандыруу ашуун. Бул имаратта мүлк саясатына ылайык камсыздандырылган болсо, анда жоопкерчилик камсыздандыруучу мүлктүк камсыздандыруу чейин колдонулуп келген кийин доо төлөп берет дегенди билдирет. Сиздин ээси (же сиз, ижарага талап болсо) сатып алуу менен физикалык зыян каршы имаратты камсыздандырууга тийиш соода саясаты .
2. Кыска мөөнөттүү ижарага
Экинчи камтуу сен үчүн жайлар Арендага алынган өзгөчөлүктөр менен берилген мүлккө карата баш зыян астында үч салуу үчүн зыяндын ордун киргизилген. Бул түздөн-төмөндө келтирилген.
- Сиз ижарага же ээлеп таандык мүлктүн менчик зыян
- мүлктү мүлктүк зыян Сизге карызга берген
- Сиздин мүлккө жеке мүлктүк зыян сактоо, эркиндигин чектөөгө, же көзөмөл
Бул түздөн-түз мүлк имараттын отко башка коркунуч менен келтирилген зыяндын ордун (же анын мазмунун) жети же андан аз күн бою ижарага алган карата колдонулбайт.
Эмне Камтылган жатат
Себеби, жогоруда айтылган өзгөчөлүктөрдүн үчүн өзгөчө бир жоопкерчилиги саясаты камтыйт талаптарын же доо келип чыккан мүлктүк зыян сен бир жума же андан аз мөөнөткө ижарага жай үчүн. имараттын камтылган мүлккө тийгизилген зыян да камтылган. Тейлөө зыян үчүн мыйзам боюнча жоопкерчиликте болгон учурда гана колдонулат. Саясат Эгерде менчик ээси өз ыктыяры үчүн төлөмдөрдү жабууга болбойт. Үч салуу үчүн өзгөчө отко башка себеп зыян да тиешелүү.
Бул, балким, жогоруда сүрөттөлгөн кыска мөөнөттүү камтуу аркылуу жаап турган талаптарын эки мисал келтирилген.
1-мисал
Сиз үчүн көчмө тренинг уюштуруу Сиздин кызматкерлердин бизнес жакын жайгашкан кызматтык комплексинин өзгөртүлгөн. машыгуу үч күнгө ижарага бир жыйындар залында ишке ашат. даярдоо боюнча машыгуу учурунда, кызматкер башка иш берүүчү үчүн степлер чайкайт. Тилекке каршы, анын максаты жаман, степлер бир чоң күзгүгө сүзөт. күзгү талкалайт. Эч ким сынып күзгүгө ордун ошол зыян, бирок иш комплекси кийин талап кылынат.
зыян жети күн же андан аз үчүн ижарага алынган мүлк көрүү болгон. зыян отко башка коркунуч келип чыккан. ал кызматкердин шалаакылыгынан улам келип чыккан, анткени бекем зыян үчүн юридикалык жоопкерчилик тартат. доо жогоруда саналып кеткен өзгөчөлүктөрдүн өзгөчө ичинде болсо, ал, кыязы, Сиздин компаниянын жоопкерчилиги саясатынын эсебинен жабылат.
2-мисал
Сиздин компания рабочий принтерлер үчүн сыя картридждер өндүрөт. Сиз кардарларды сапары менен үч күндүк иш сапары менен болуп, сыя үлгүлөрүн алып келди. Бул иш сапарынын акыркы күнү болуп саналат жана сиз мейманкана бар. Сиз Алдыгы бир туура эмес картридж жарылганда салып үлгүлөрүн өлчөп жатышат. Кызыл сыя чачыратмалар бардык шыптар, дубалдардын, килем жана кийим ашуун.
Сиз сыя жое Мейманканага кечирим сурайбыз. Бирок, сиз мейманкана жана анын мазмунуна сыя алып наркы үчүн акы талап мейманкана жетекчисинин кат алышат. зыян мүлккө жети же андан аз күн ижарага болуп, от эмес, башка бир себеп болгон. Сиз бул натыйжасында бери зыян үчүн мыйзам боюнча жоопкерчиликте болгон , сенин туура эмес продукт . доомат жоопкерчилиги саясат менен талкууланышы керек.
Тейлөө Gap
Эгер мейманкана жыйындар залын үчүн, ишкердик жолугушууга бир нече күн ижарага дейли. Жолугушуунун жүрүшүндө, кокусунан от бир көрсөтмөсү менен уламдан-пайдаланып жатышат. өзүнчө бөлмөдө от зыян эмерек жана мейманкана 25000 $ үчүн соттошууда. доомат жоопкерчилиги саясат менен жаап койсо болот?
жок деп жооп берүүгө болот. Жогоруда айтылган жети күндүк чагылдыруу ижарага имарат зыян өрттөн улам болгон эмес гана мазмунуна тиешелүү. Саясат каптаган өрт зыян ижарага имарат, бирок мүлктүн башка түрлөрү үчүн от зыян камтылган эмес.
чек
Сиз камтуу үчүн Шуранын зыян эки бөлүгү арыздарында көрсөтүлгөн атайын чек тийиш. Бул чек $ 100,000 же андан көп болушу мүмкүн. Бул ар бир кичирээк келип чыгышы чек.
Сизге Шуранын келтирилген зыян үчүн чек тандап, сиз (жети күн же андан аз үчүн жайларды ижарага же башка коркунучтуу) от менен ижарага имарат бузулган болсо, жоопкерчиликке тартылышы мүмкүн болгон өлчөмүн эске алышы керек. Сиздин жоопкерчилиги саясат боюнча чектөө талап жабууга жетиштүү болобу? Эгер жооп бере албай калса, анда камсыздандыруу сурап агент же жардам үчүн.