Сюзан Доусон Waltz, Палмер жана Доусонду, LLC, бир өнөктөш сиз соода ижарга берүү үчүн келишимге кол алдында ойлонуп көрүшүбүз керек суроо талкууланат.
1. Мен окуп чыгып, толугу менен ижарага түшүнгөн беле?
Ооба, чынында, сен аны окууга муктаж.
Мен билем, ал абдан көп болуп (ал эмес, абдан кызыктуу туш) Документти көрүү, бирок бул жерде эмне бар экенин билиш керек.
шарттарын текшерүү. Алар туура болду деп ойлоп калбашыбыз керек. Сиз башталыш күнү, бүткөн күнү, ижара, ижара кетишин жана сиз үчүн сүйлөшүүлөрдү башка атайын шарттарын текшерип били¾из. Ошондой эле, сиз эмне кылууга милдеттүү эмне экендигин билип алыъыз.
эмне кылууга милдеттүү ээси эмне кылат? Аны токтотуу мүмкүнбү? Сиз кирип алып эмне били¾из.
2. Мен сүйлөшүп мыкты келишимге?
алар сага ижарага берген эле, анткени, сиздин сүйлөшүүлөр бүттү дегенди билдирбейт. ижарага алганда көбү дагы деле Келишимдүү болуп саналат. Аны окуп жатасыз, сиз ээсине аны жиберип, жаккан жок, бардык жоболорун тизмесин түзөт. Сиз алар оюн өзгөртүүгө даяр канча кызыктуу болушу мүмкүн.
3. До мен жерге өзүмдүн бизнес түзүлүшкө ээ?
Сиз менен корголгон келсе юридикалык кабыгына , ал биринчи кезекте текшериши.
Эгер берилсе да сөзсүз түзүү жөнүндө Макалалар бир компаниянын же уюмдун беренелерине сен кол чейин мамлекеттик катчысынын бир ЖЧКсынын (кээ бир мамлекеттер бул документтерди күбөлүктөрү деп аташат).
4. Мага ижара терминологияны?
Мисалы, ижарага "Бирдиктүү аймагы камсыз кылуу" деп чечмеленет термин "CAM" колдонушат.
Силер ижара жаткан имараттын пайызы негизинде үчүн жооптуу Константин бир пайызын берилиши керек.
пайыздык Имараттын өлчөмү негизделген жана ижарага алынган имараттын канчалык негизинде болушу мүмкүн эмес, сөзсүз.
5. Мен CAM Stop ижарасы үчүн талап болуп эсептелет беле?
Көпчүлүгү ушул күндөрү "үч таза" (эгер ижара акысын төлөөгө тийиш дегенди билдирет, ошондой эле мүлктүн CAM жана мүлккө салык боюнча шайкеш үлүшү) болуп саналат ижарага.
Сиз гана баштапкы ижара жыл жогоруда CAM жыйымдар жана мүлккө салыктан көбөйтүү үчүн төлөйт дегенди билдирет, бир CAM Stop ижарага ээси сурансак болот (көп учурда "базалык жыл" деп аталат).
ээси сиздин база ижара жогорулатуу мүмкүн, ал эми ижара чыккан "сыры алым" көп талап кылынат. Же болбосо, бул бир сүйлөшүүлөрдү пайыздан ашпаган көбөйүшү мүмкүн эмес, ошондуктан Константин боюнча капкак сурап.
6. Мен CAM аныктама окуп беле?
Бул, балким, ижара абдан чаташкан бөлүмдөрдүн бири болуп саналат жана сиз үчүн төлөп жаткан канча кызыктуу болот. Сиз бүлө маркетинг иш-аракеттерин же башка ижарага сүйлөшүүлөрдү менен байланышкан укуктук жыйымдар тиешелүү нерселер үчүн төлөгөн эмес, ынануу үчүн текшерүү.
Башка жагынан, бүлө кызматкерлери үчүн жөлөкпулдарды төлөөгө, 3% дан бир башкаруу Жыйымдардын сокку каалаган башка ижара аппараттарды чыгымдар-чыгып курууга мүмкүн.
CAM шарттарын сүйлөшүүлөрдү Подробнее о.
7. капиталдык чыгымдар үчүн жоопкерчилик деген эмне?
" Капиталдык чыгымдар соода ижарага колдонулган", адатта, ири түзүмдүк чыгымдарды тиешелүү, башкача айтканда, чатыры, уюштуруу, аба (жылытуу, желдетүү, абаны аналоги) жана башка капиталдык ремонт / ордуна.
"Стандарттык" деген эмне мүлккө шаарга жана мүлккө шаарга ар түрдүү болот, бирок адатта бул оңдоо же алмаштыруу ижарачыга чыгымдарды жүгүн алмаштырат Мындай келишимге кол коюу менен кардарларга сунушташат. Жумуштагы бул чыгымдарды кайтарып төлөп талап кылган болсо, бир ыкка бар.
Мисалы, ижара сиз ЖЧӨТ ремонттоо жана алмаштыруу үчүн жооптуу, ал "алмаштыруу" сокку ээсине жана оңдоо милдети жылына бир тейлөө келишими, балким, эки жолу чектелүү экенин сунуш айтса, сен үчүн жооптуу болот деп бир жылдык максималдуу суммасы чейин бардык толук ремонттон өткөрүү.
8. ижара барбы таандык ?
Үй ээсинин Эгер тапшырманы сурап учурда ижара бузууга укугу бар-жетпесин билиш үчүн, текшерүү; Сиз бизнес сатса ижарага алып, башка бирөө үчүн бул болуп саналат. көп бизнес үчүн, жайгашкан жери же анын наркы бир чоң бөлүгү болуп саналат.
Үй ээсинин Эгер тапшырманы сурап жолу ижарага токтотуу укугуна ээ болсо, анда сенин сатууга өлтүрүп алган. бул жобону ээси сурап алып, же ал бизнести сатылган учурда тиешеси жок, ошондуктан өзгөртө берет. жаңы ижарачы материалдык жактан туура эмес болсо, анда үйдүн ээси дагы тапшырманы четке кагуу укугун өзүнө келет деп түшүнгүлө.
9.Will Мен муктаж жеке кепилдик ?
Эгер эч кандай жеке гарантия менен ижара келишимин кол менен жарашышы мүмкүн болсо, анда сиз абдан жолдуу. Көпчүлүк кулактан бул күндөр сени башкача каралбаса, жеке гарантия ижарага кол эмес. Бирок кепилдиктер Келишимдүү болуп саналат.
ижара мөөнөтү бир бөлүгү үчүн кепилдигин камсыз көрөлү, жарым деп. Же, балким, ижара мөөнөтү калган эмес, токтотууга кийин гана 6 айдан 12 айга чейин созулат Гарантия боюнча сүйлөшүүлөрдү.
10. Мен аша чапкандык?
Сиздин ижарага ири мүлктү 3% түзсө, анда үйдүн ээси сиздин космос 25% же андан көп болсо да, сени менен сүйлөшүү үчүн бир топ кыйын болуп калат. чынында эле, сүйлөшүүлөрдү жүргүзүү үчүн олуттуу мааниге ээ экенин даана түшүнүү үчүн, Документти карап чыгуу үчүн жактоочу жалдоо карайт жана сүйлөшүүлөр менен жардам берет.
Сиздин ижарага абдан бир жактуу жана оор сезилиши мүмкүн, бирок кээ бир өтө орчундуу себептер да көптөгөн жоболору боюнча жана ишеним сен кыйып, чуркап тобокелдик арзый турган болгондо качан чечүүгө жардам бере аласыз бар.
Көбүрөөк маалымат алуу үчүн
Табуу жана Business Жайгашкан жери Лизинг