Мен сатып же бизнесин баштоого даярбыз адамдар менен сүйлөшүп жатканда, көп учурда алар үчүн зарыл болгон жатканын айтып жеке кепилдик , алардын бизнес үчүн соода аянттарын ижарага берүү максатында. Көпчүлүк бизнес кенешчилер зарыл деп өзүнчө бизнес жана жеке каржылык сырга бек . Анда, эмне үчүн бул жеке кепилдик керек?
Бир Жеке кепилдик деген эмне?
Банк баштапкы бизнеске акча карыз чейин, алар көп учурда бизнес-насыя каражаттары же жок төлөнүп берилиши мүмкүн эмес болгон учурда кошумча кепилдиктерин камсыз кылуу талап акча агымынын бизнес.
А жеке кепилдик аткарылбаган учурда жеке насыя кайтарып төлөп берүүгө адамды талап кылат.
Мурун, бир ижарага жеке кепилдик үчүн бул талап жалпы эмес, бирок 2008-жылы экономикалык каатчылыктан-жылдан тартып, ал алда канча көп болуп калды. Бир соода ижарага бир бизнес үчүн негизги милдеттенме жана лизинг компания ижарага компания банкрот болсо да, аны аягына чейин төлөнүп уланта турганын билгиси келет.
Кыймылсыз мүлктүн ишенимдүү өкүл Жеке кепилдиктер талкууланууда
Мен анын пикирлери Сюзан Доусон Waltz, Палмер жана Доусонду менен тажрыйбалуу лизинг юрист, деп сурады. Сюзан мындай деди:
Кулактан жеке кепилдиги жок ижарага сүйлөшүүгө даяр болгон убакыт да жок эле. Менен соода кыймылсыз мүлк өнөр кетсек, бул күн көптөн бери келе жатат. Батир ижара жана сүйлөшүүгө көбүрөөк даяр болушу мүмкүн жалпы аянты тейлөө (CAM) деген айып менен, бирок, алар талап турган бир нерсе ар бир адамдын жеке кепилдиги болуп саналат.
Бизнес ижарага киргенден кийин, адатта, ижара компаниясынын атынан кандайдыр бир кызмат адамы тарабынан кол коюлат. Бизнес ижарага демейки жана ишке ашпаса, анда кожоюну Бөлүнүп калган эмес. Кайсы кулактан азыр жеке гарантияларды жана кепилдик ээси кайрылып каражат бар камсыз кылуу үчүн, бизнестин менчик ээсинин боюнча толук каржылык текшерүүнү талап жатат.
Жеке кепилдиктери - күрөөсүз кепилдиктери
А жеке кепилдиги, дээрлик бар аныктоосу менен алсак, камсыз кылынбаган болуп саналат. Башкача айтканда, кредитти төлөө үчүн колдонулушу мүмкүн мүлктү эч кандай айкын далил жок. Бул сиз бул келишимге кол коюу менен коркунучка жеке мүлктү коюу дегенди билдирет.
Бир сүйлөшүүлөр бир Коммерческий кредит Жеке кепилдик
Эле, себеби, ач кулактан тынч үчүн бир бөлмө эмес, жок дегенди билдирбейт кепилдиктерди талап сүйлөшүүлөр. Бул тандоолордун бирин карап чыгуу керек болушу мүмкүн:
Кепилдик боюнча мөөнөт сура. Кээде кулактан тек гана аброю түзүү келет. Эгер беш жылдык келишимге кол коюудан жаткан болсо, сиз кепилдик биринчи үч жылга созулат деп сурасак болот.
Сиз каражатка ээ болсо, ошондой эле белгилүү бир доллар суммасында ордуна кредит кат коюуга сунуш кыла алат, ал эми мүлктүк таштап болсо, кат билүүгө тийиш.
Сиз мурда токтотулгандан кийин белгилүү бир мөөнөткө ижарага кепилдик сунуш кыла алат. Ижарачы үч жыл калган менен ижарага бузулса, анда кожоюну аянтын кайра ижарага аракет бар. Соттор, адатта, үй ээси ижара бардык калган үч жыл татыктуу өндүрүп берүүнү талап кылууга укуктуу байге албайт.
сот ээси аянтын кайра коё ижара шарттарында керек канча ай аныктоо үчүн аракет кылышы мүмкүн, ал эми алар сыйлыкты баарын эмес.
Ошентип, ал ошол келишимди сунуш сынын, сиз 6 же 12 ай кепилдик макул болот деп, негизинен, укуктук сүйлөшүүлөрдүн баарын тешип аягында талаш жана алдына чейин тараптардын ортосунда келишимге аныктайт.
Сиздин мамлекеттик мыйзамды түшүнгүлө. Ижарага алуу, башка келишимдер сыяктуу эле, мамлекеттик мыйзамдарды, кээде жергиликтүү мыйзамдарга баш ийүүгө аргасыз болобуз. Келишимде талаш бир бөлүгү болушу керек болсо, ижара алынат татыктуулук ижарага алуу келишими. Ошол мыйзамдарды текшерип карамагына (же ал да юрист бар) сенин шарттары акылга сыярлык жана бул сиздин жеке кепилдик тиешелүү мыйзамдары бар болсо, ынануу үчүн.
Башка ижара сүйлөшүү жолдору бар. Чыгармачылык брокер же юрист кээ бир башка ой менен жардам бере алгыдай болушу керек.
Бул кепилдик катышат эмне бар экенин билет жана албай, бизнес ижарага үчүн жеке кепилдик кол деп сурап калышса, анда шарттарды түзүү жөнүндө сүйлөшүүлөрдү жүргүзүү , мындай кырдаалда сиздин жеке каржылык тобокелдигин азайтууга жардам берет.