онлайн сатылган бардык үйлөрдүн 80 пайызы жергиликтүү MLS системаларындагы аталып жатат. Бул макалада мыкты үй технологияларды жана технологиялык тапкыч кыймылсыз мүлк адистерди колдонууга жардам берүү болуп саналат.
Анын ордуна, үй издөө эмес, бир үй сатып комиссия алып сага жардам оң онлайн издөө куралдары жана идея менен укук кыймылсыз мүлк адистерди технологиясын түшүнөт жана колдонот таба кантип кантип колдонууну жерде үйрөнүү.
Ошондуктан, алар төлөгөн жатасыз кантип, ошондуктан аны менен эч кандай деле жаман жери жок, ал эми жогорку кардарларды тейлөө жана аягында гана айлык караганда кий- бүтүмдөр көбүрөөк кызыкдар агенттери бар.
Колдонуу IDX Издөө
Биринчиден, бир IDX бөлүгү болуп саналган кыймылсыз мүлк сайтында издөө иш-милдетин пайдалануу себептерин жаап. Бул интернет-маалыматтар менен алмашуу болот. Бул ар бир мүчөсү өз сайтында издөө беттеринде бардык мүчөлөрүнүн тизмесин көрсөтүү менен, жергиликтүү MLS, бир нече Жарнак кызматынын брокердик ортосундагы келишим болуп саналат. Демек, силер сатуу үчүн аталган баарын көрүү үчүн бир нече жергиликтүү жерлерге барып кереги жок.
Бул Realtor.com, Zillow.com жана Trulia.com сыяктуу сайттарды артык эмне бар? ошол сайттардын туура эмес эч нерсе жок, бирок Zillow жана Trulia жергиликтүү MLS тизмелеринин баарын жок. Realtor.com алардын көбү бар, бирок баары эмес, алардын багыты үчүн өрнөк катары кыймылсыз мүлк боюнча агенттер тарабынан төлөнгөн жарнама бир топ бар.
Дагы, мунун эч кандай жаман жери, ал эми сиз каалаган тандоодо ийкемдүүлүктү жоготуп жатабыз. Ошондой эле, жергиликтүү IDX сайттары күн сайын, жок эле дегенде, бир жолу болуп турушат, ошондуктан алар кошо жатасыз эле соода-сатык жана жаңы тизмелеринин үчүн чындап эле үй-көрүп жатабыз.
Алынууда Өзгөчө Email Alert отчетторду
Бүгүнкү computerized MLS системалары кыймылсыз мүлк агенттери сага ар бир жаңы Жарнак кат сизге жекелештирилген издөө түзүү үчүн алар системага кирип жатасыз кийин дароо эле берет.
үй сатылганын кийин Сиз ошондой эле отчетторду ала аласыз. агент бир гана жолу аларды орнотот, ал бир нече мүнөт гана талап кылынат. Сиз бул баяндамаларды сунуш агент менен иштөө үчүн, эреже катары, алар өздөрүнүн сайттарында пайда болот.
агент бул иш-каршы же зарыл эмес, сиз болсо, аларды коём кимдир бирөөнү таап. Гана муктаждыктарын толугу менен кызыкдар болгон жалгыз адам болуп саналат. Ал тургай, мыкты агенттер татыктуу киреше үчүн бир эле учурда бир нече кардарлар менен иштөө керек. Алар сага жакшы бир убадасы үчүн бири болуп калды окшойт, ар бир жаңы Жарнак кармай беребиз сага айтып, бирок, алар менен алек болуп жатканда, кээ бир жоктойт.
Сура статистикалык отчетторду
Дагы, ар кандай агент бул силер үчүн өндүрө алгыдай болушу керек. абдан пайдалуу бир иш жүзүндө сатылган баалардын салыштырмалуу тизме баанын отчет болуп саналат. Бул силерге сатуу боюнча Тизмеге арзандатууну берет. үй саналган баасы төмөн суммага сатып, ошондуктан баары, кадимки рынокторунда бътъмдёр келишилген. максаттуу аймактарда үчүн отчет алуу үйлөрү, чынында, келишим боюнча бара турган силерге тизмесине төмөнкү орточо пайыздык айтып берет.
жардам бере турган дагы бир отчет DOM болуп, рыногу, отчетту күн. орточо күн үй сатуу рыногунда мурун эле билип, силерге сүйлөшүүлөргө жардам бере айрым маалыматтарды берет.
орточо 180 күн жана базар 250+ күндөрү болуп үйдө кызыкдар болсо, көбүрөөк агрессивдүү төмөн биринчи сунушка бир орун жок болушу мүмкүн. Сиз жетекчиси, андыктан агент ал жумушка эмесмин, силерге чындыкты айтып коёюн, жол бербе. Алар туура болушу мүмкүн, бирок сиз аракет чейин эч качан билбейбиз. Бирок, орточо DOM 180 жана үй гана рыногунда 30 күн болуп турганда, умтулуу көп сатуучу тарабынан дисконттоо деп күтпөйбүз.
Бир УКП Get , салыштырмалуу рыногун анализдөө
Бул кыймылсыз мүлк боюнча агенттер тарабынан сатуучулар үчүн биринчи кезекте эмне отчет болуп саналат. Анын максаты азыркы рынокто окшош үйлөр (comparables) сатуу жатканын аныктоо болуп саналат. Бул жарнак баасы боюнча чечимдерди кабыл алуу үчүн ишенимдүү жана сатуучу жардам берет.
Markets дайыма көчүп, үй сатуу рыногунда чечип келе жаткан жана рынокто жаңы келе анкет жатат.
сатуучу үчүн кылган УКП эскирип болушу мүмкүн, ал эми баасы жогору же төмөн болушу мүмкүн. Ошондой эле, эсептөө колдонулган окшош үйлөрдү тандоо агенти чейин болот. Кээде алар билбей же билип туруп, алар жогорку жарнак баасын түрткү үйлөрүн тандай алат.
Сиздин алуучу агенттен өз учурдагы Cma алуу менен, сиз карап жаткан үй сунушталган рыноктук наркын баа алышат. ал аз болсо, төмөнкү сунушту актоо үчүн пайдаланышууда. агент бир Cma кереги жок Силерге чындыкты айтып коёюн, жол бербе.
азыркы технологияларды колдонуу менен, алар менен укук кыймылсыз мүлк, кесиптик жана натыйжалуу иштеп таба мыкты үй табууга жана мыкты келишимге алууга жардам берет.