REITs орточо ишкерлер соода объектилеринин менчик ээлери болуп үчүн жол берет.
REITs камтыйт касиеттери бир катар камтыйт, ал эми соода комплекстери, мейманканалар, өндүрүш объектилерин жана студент негизги колледж студенттери үчүн турак-жай менен эле чектелбейт. Алар, адатта, жакшы башкаруу команда жалдап. командасынын жумуш ижарадан киреше жана максималдуу киреше алуу үчүн касиеттерин башкаруу болуп саналат. Equity REITs Юридикалык денгээлде салык эмес.
Мүлктү башкаруу жок, башы
REITs орточо салым соода кыймылсыз мүлктү ээлик кылууга мүмкүнчүлүк берет. салым ошондой эле орточо берүүчүлөр менен баш оору жок, алар акча үчүн тажрыйбалуу мүлк жетекчилери жумуш бар пайдасын көрөт. А кылдаттык менен тандалган жетекчилиги маркетинг, ижара инкассалык, ижарачы башкаруу жана каражаттар колдоого алып барат. Бардык Кохем салым алардын пайда чогултуу болуп саналат керек.
Returns аркылуу пайда
капитал, жыгач менен да, башкаруу пайда төлөп же коомго пайда reinvest жокпу, чечим кабыл алат.
REITs, башка жагынан алганда, 90 пайыз же салым киреше дагы берилет. Investors алардын пайда менен эмне жөнүндө чечим кабыл алат. салым reinvest үчүн тандап алган болсо, алар жөн гана дагы сатып. Алар эмес, эс алууга, алардын пайда колдонуп келсе, алар да ошол кыла алат. Ди, адатта, туруктуу болуп саналат; REITs рента көбөйтүү катары көбөйгөн пайда мүмкүнчүлүк берет.
Баамдоо да ишеним мүлккө жогорулаган мааниси аркылуу ишке ашышы мүмкүн.
Returns аркылуу арттыра
Эгер жакшы рыногунда үлүштүк корун баалардын өсүшүнүн баллга көргөн эмес да, REITs тарыхый байланыштуу, кыймылсыз мүлк боюнча туруктуу, узак мөөнөттүү кымбатташына, ошондой аткарылып жатат. баанын жана пайыздык чендер кыска мөөнөттүү өзгөрүшү, адатта, көп, алар үлүштүк запастарын эле соода кыймылсыз мүлктү жана Кохем үлүшү бааларды эсер берген жок. Bond салымдар алгылыктуу тобокелдик менен акылга сыярлык берүүнүн менен камсыз болот, бирок көпчүлүк байланыш класстар ыраазычылыгы үчүн эч кандай мүмкүнчүлүк баалуулуктарды бурулган.
Төмөн өзгөрүлмөлүүлүгүнүн жана төмөн катышы
Кохем үлүшү баалар үлүштүк көзөнөк төмөн өзгөрмөлүүлүктү ээ. Бул киреше жана башкаруу ижарага алуу чыгымдары кыска мөөнөттүү жана узак мөөнөттүү келечекте үстүнөн алдын ала болуп эсептелет. Талдоочулар ижарадан түшкөн киреше, эреже катары, өтө эле алдын ала, анткени үлүштүк корун дагы мүмкүн караганда жонокой REITs аткарууну айта алат. Талдоочулар REITs аткаруу үчүн алдын ала абдан так болушу мүмкүн. Бул баасы өзгөрмөлүүлүктү азайтат.
REITs ошондой эле башка мүлк класстарды аткаруу үчүн аз байланыш бар. Бул адатта үлүштүк корун же кишендегидей эле иш эмес экенин билдирет.
алардын үлүшү баалар үлүштүк запастарын жана башка салым класстар үчүн төмөн ара менен жүзөгө ашырат, алар куржунунун ассортиментин үчүн пайдалуу. Биржалык баалар төмөн болсо, REITs адатта ошентип куржунунун аткарууну салмак, жакшы аткарат.