айырмачылыктарды билүү сиздин каржылап ийгилиги үчүн өтө маанилүү болуп саналат
Бир кыймылсыз мүлк салым салып сатып алган бир REITs наркы алардын каражат үчүн, жеке REITs жана алардын аткаруу карап чейин убактылуу кадам бар. Бул кадам толук эки негизги Кохем түрлөрү айырмачылыктарды, капиталдык жана Ипотека REITs түшүнүү болуп саналат.
- Equity REITs кыймылсыз мүлккө ээ. -
- Equity REITs чындыгында, сатып өткөрүү жана соода жана ижара касиеттерин башкарат. Алар көп учурларда мындай касиеттери каржылоо да, алардын негизги максаты сатып алуу жана башкаруу аркылуу пайда болот.
- капиталдын Кохем соода жана ижара өзгөчөлүктөрү менчигине жана башкаруусуна жумшалат. бир нече себептер боюнча салымдардын кайтарып берүү мүмкүнчүлүгү бар:
- таандык касиеттерин наркынын кымбатташы;
- ипотека туруктуу бойдон калууда, ал эми рентаны чейин кууп туруу;
- Жалпысынан алганда, дени сак бөлүштүрүү төлөмдөр, убакыттын өтүшү менен жогорулатуу; же
- мүлк сатып алуу жана сатуу менен кыска мёёнёттъъ аркылуу пайдасына.
- Ипотека REITs карыздык милдеттенмелерди ээ -
- Ипотека REITs сатып алуу, же аны өз касиеттерин башкаруу жок. Алар кыймылсыз мүлк объектилери боюнча ипотекалык каражат. Алар салууга болгон кредиттер боюнча күрөө катары касиеттери бар да, ипотекалык Кохем мүлккө өзү эч кандай менчик орду бар.
Эмне үчүн Кохем салым үчүн чечүүчү мааниге ээ бул ири кандай айырмасы бар? эки табияты, алардын коркунучу жана аткаруу мүнөздөмөлөрү таптакыр башкача болот. Сиздин тобокелдик сабырдуулук жана салым максаттары бул Кохем түрлөрү сиздин жагы тийиштүү боло турган кайсы аныктайт. Алар ар кандай иш-аракет болсо да, алар көп салым менен тандем менен тандап жаткандай сезилет. Ал көпчүлүк учурларда "же / же" чечим болуп саналат.
ипотекалык REITs кээде кыска убакыт ичинде олуттуу киреше, пайда болот да, алар олуттуу кошо коркунуч жаратат. Алар бир гана карыздык милдеттенмелерди жана мүлктү жок кармап, алар күрөөнүн жүйөсү касиеттерин ыраазычылык катыша албайт.
Алардын дагы пайыздык чен олку абдан сезгич келет. Бул көбүнчө туруктуу курсу ипотекалык тарабынан каржыланат, ошондой эле баалуу кагаздар REITs ири көз каранды эмес. пайыздык чен таасир ипотекалык REITs үчүн абдан маанилүү болуп, алардын баасы өздүк типтеги караганда туруксуз болуп калышат.
Таандык мүлк баалуулуктар ипотекалык Кохем ичинде ипотекага караганда Стабилдүү жана болжолдуу болуп саналат.
REITs көбүрөөк баалуу кагаздар рыногунда же өзгөчө өз ара акча каражатын жүргүзүү болуп саналат. Сиз үлүшүн сатып алып, аны таптакыр эле баш көтөрбөө салым болуп саналат. Сиз сатып касиеттерин же ипотекалык ноталарын сатуу жана пайдага карата башкаруу үчүн кесипкөй менеджерлер таянышат. Сен каалаган, сен да, сенин чарбалары каалаган убакта текшерип аткарууну ээрчип, жана үлүштөрүн сатып же мүлкү сата алышат.
сатып алуу жана сатуу көз карашы менен алганда, REITs иш жүзүндө мүлк алда канча суюк болуп саналат. Сиз үлүшүн сатуу же үй чарбалары үчүн чалуу же онлайн менен кошо аласыз. мүлккө ээлик кылган бир кыйла узак сатуу тартиби жана Кохем сатуу боюнча комиссиянын караганда бир топ кымбат турат. Ушул себептен улам, REITs сиз алып чыгып кетүү үчүн чыгымдарды жана комиссияларды жабуу доллар ми кымбатка турган узак мөөнөттүү салымдардын каалаган жок болсо, артыкчылык болушу мүмкүн.
Сиз Кохем тууралуу чечим кабыл алгандан кийин, анда ал жөн гана капитал, ипотеканы же эки чечим кабыл жатат. Жалпысынан алганда, ипотекалык REITs үлүштүк REITs узак мөөнөттүү холдинги стратегиясына караганда, кыска мөөнөттүү жана узак мөөнөттүү келечекте соодалоого салыштырмалуу көбүрөөк болуп эсептелет. Салым катары, кылдат алдында да өзгөчөлүктөрү менен таанышып REITs тандап каражат үчүн.