Space же сатып аймагын ижарага? Кайсы Сиздин бизнес үчүн мыкты барбы?
Жайгашкан жери, жайгашкан жери
Бизнес үйдөн өз имарат сатып алуу жөнүндө ойлонуп жатканда, ал өз үй болуп жайгашкан соода космос менен да маанилүү экенин унутпа.
Сиздин кардарлар базасын бир эле аймакта сатып алуу үчүн орун табуу үчүн, биринчи кезекте шаардын бир бөлүгүн сиз, кыязы, азыркы жайгашкан жакын иштеп беришибиз керек жана рынокту бекем болсо, кыйын болушу мүмкүн болсо. Башка жайгашкан кардарлардын кайрылууга мүмкүн эмес .
бизнес-мүлк сатып артыкчылыктары:
- Төмөн каржылоо чыгымдар - Сиз муну менен бир үйдүн ээси төлөгөн менчик капиталдын куруу эмес, өз ээлик төмөн ипотекалык курсу пайдаланып, ала алабыз тарыхый-ахлактык боюнча учурдагы пайыздык чендер менен.
- Негизги окуучу - ипотекалык наркы ондогон жылдар бою төмөндөп жатат, кээде эмне ижара чыгымдар сыяктуу документ жок, - өз жайларды Owning Сиз келечектеги чыгымдар кандай болорун билишет дегенди билдирет. менчик ээси менен бизнес жалама кыймылсыз мүлк компоненти ипотекалык мөөнөткө белгиленет. Башка жагынан алганда, ижара чыгымдар кыймылсыз мүлк баалуулуктарын өзгөрүп, имаратка жакшыртууга таасирин, суроо-талапты жана башка себептерден улам. бизнести лизингге жатканда, ижарага бир мезгилдин акырына карата, сен сыяктуу эле шарттарда сиздин ижара мөөнөтүн узартууну алат эч кандай кепилдик жок. Жакында эле, мисалы, мен жергиликтүү мурдагы ээси менен сүйлөшүп, чекене бизнес ижарага чыгымдардын бир насыя 30 пайыздык өсүү менен туш болгондо, чечим өз бизнесин жабуу .
- Туруктуулук - бизнес көчүп татаал жана / же кымбат атайын жабдууларды, техникаларды, же жабдууларды колдонуп, же бизнес көп ремонт талап кылса, турак жайдын менчик артыкчылык болушу мүмкүн. Антпесе, сен кеткенден кийин ижарага Сиз баштапкы абалына жайды кайтып келүүгө тийиш деп каралган, атап айтканда, эгерде сиз, көп чыгымдарды туш болушу мүмкүн аяктагандан кийин үй ээси сиздин ижара мөөнөтүн узартууну жок болсо.
- Наркынын мүмкүндүгү өсүшү - Эгер алдыдагы аймагында жана / же кыймылсыз мүлк айлампасынын түбүнө имарат сатып алуу үчүн жетиштүү бактылуу болсо, мүлк абдан келечекте наркынын жогорулашы мүмкүн.
- Күрөө - бизнес таандык жай бир да каражат карыз же күрөөгө жүйө боло алат үлүштүк каржылоо .
- Берүүчүлөр эркиндик - баары эле берүүчүлөр бирдей жаралган, ал эми кээ бир кулактан сактоо, коопсуздук, жана капиталдык жакшыртууга кам көрүү боюнча чыгымдарды төмөндөтүү үчүн көп болот.
- Кошумча киреше боюнча да куду - (кара Сиз бизнес-мүлктү жана жайларынан кошумча орун бар сатып келсе, куду менен кошумча киреше алып калышы мүмкүн . 5 жолдору Бизнес көбүрөөк акча тапсам болот ) Бул кирешелүү болот туруктуу бар берилген Сиздин жайгашкан мейкиндик үчүн суроо-талап жана сапаттуу ижарачылардын жакшы камсыз кылуу. Бирок, качандыр бир убакта кожоюну ижарачылар менен мамиле өтө узак жана убак болушу мүмкүн жалмап, сага айтып берет болгон адам катары, бир жайлап экономиканын ушул көйгөй көп талап кылат.
бизнес-мүлк сатып кемчиликтери:
- Мүлк наркынын Мүмкүн төмөндөшү - белгилүү бир жерде бир нече жыл өткөндөн кийин ал өтүү зарыл болуп калса, өз соода мейкиндигин ээлик кылган негизги жетишпеген жагы болуп калуусу мүмкүн. бизнес шарттары начарлап, кошуна, же жергиликтүү салык жогорулайт өзгөрүүлөр наркынын төмөндөшү себеп жана бизнес-мүлктү сатуу абдан кыйын болушу мүмкүн.
- Капитал түзүү бууйбуз - бизнес турган болсо баштоо же өсүү этабы сиз артык мүмкүн капитал эмес, соода мейкиндигин сатып караганда бизнестин өкүлдөрү.
- Пайыздык чендер ёзгёръп - тарыхый-ахлактык боюнча кийинчерээк пайда мүмкүн пайыздык чендер менен, ипотекалык чыгымдарды дегенди келечекте көбөйө алат.
- Чыгымдардын аманат аз болушу мүмкүн - бизнести лизингге жатканда, мүлк салыгы, ремонттоо жана күтүү боюнча чыгымдарды, коопсуздук , паркинг, камсыздандыруу ж.б. негизинен ижара келишиминде камтылган. Эгер мал-мүлкүн сатып, анда мындай чыгымдар үчүн жоопкерчилик болот. сатып алуу же ижарага алуу боюнча эч кандай чечим кабыл ээ салыштырмалуу ижара наркы каптал салыштырмалуу тарабын камтышы керек. Эгер сатып алууга ниеттенип, анда жыл сайын тейлөө болушу керек бюджетти жай суроо-талаптын жана аз убакыт ичинде, мисалы, чатыры ордуна капиталдык ремонттоо үчүн бөлүп койгон акча камтыйт, конверт калыбына куруу ж.б. учурдагы ижара жаралышына иш жүзүндө өз пайдасына иштей алышат толукталуу көрсөткүчү. Мындай чөйрөдө сиз ээси менен жакшы мамиледе болсо, анда бере алышы мүмкүн сүйлөшүүлөрдү мындай жайларга төмөнүрөөк, узагыраак мөөнөткө, же жакшыртуу жакшыраак ижарасы шарттары.
- Эгер чындап эле менчик ээси / ээси болууну каалап жаткан жокмунбу? Сиздин бухгалтер иш бюджетин, каржылык жактан ижарага каршы сатып жактары жана жаман жактары салык маселелерин жана сунуш иликтөө талдоого алат, бирок ошондой эле көп кошумча убакыт болуп карала турган кантип эске алууга тийиш сатып алууга чечим кабыл алууда менчик ээси / ээси. сактоо маселелери жана ижарачылардын менен иш алып баруу (куду ошондой болсо) жакшыраак өз бизнес ишине басым жумшалат мүмкүн көп убакытты алат.
- Сиздин бизнес өсүп же азайып жатабы? Бизнес-мүлккө ээ болуу үчүн бизнес-жылы болсо, проблемалуу болушу мүмкүн өсүшү (же downsize ) Сиз азыркы жайды сатуу керек же кошумча орун алууга же космос талаптарды кыскартуу мүмкүн этабы. ижара келишимин кайра андан бетер кыйын.
Сиз Үй-бизнес карап чыктык?
Сиздин бизнес ылайыктуу болсо, бир иш үчүн көптөгөн жакшы жактары бар үй-негизделген бизнес . Даже жумушка ээ эмес,, үй бизнес ээлери, адатта, жакшы бар иш жашоонун балансын жана бизнес үчүн пайдаланылган үй бөлүгүнө байланыштуу чыгымдар толугу менен салык салынган . Эгер үй иштерин көрүүгө баштап кызыкдар болсо:
Кантип ийгиликке Үй-бизнес баштоо үчүн
Best бет бизнес мүмкүнчүлүктөрү
эксперттери Consult
соода мейкиндигин сатып алуу боюнча эч кандай чечим кабыл Сиз тараптан оң адамдарды жана ээ чечим бардык этаптарында аларды тартуу керек. Ага төмөнкүлөр кирет:
- Кыймылсыз мүлк боюнча билими жана тажрыйбасы бар Тажрыйбалуу риэлтордук
- өнөр жайлык менчик conveyancing адистешкен юрист
- А ипотекалык ролу
- Сиздин бухгалтер
Ошондой эле кара: Сиздин бизнес үчүн мыкты Ком боштукту кантип тапса болот?