Аныктама: адатта, бүтүм комиссия бөлүшүүгө томчулук брокери жана агенттин ыкмасы болуп эсептелет да, бул, чынында эле, көп баскычтуу структура болуп саналат.
салттуу кыймылсыз мүлк бизнеси менен, сатуучу өз мүлкүн сатуу баасын белгиленген пайыздык үчүн көрсөтүлгөн деп калмак. сатып бүтөт алуучу алып жарнак брокердик көп Жарнак кызматынын (MLS) жана MLS ортомчу мүчөсү менен ал тапшырманы бөлүшүү үчүн сунуштарды мүлктү санап.
Бул бөлүүчү # 1.
бул компаниялардын ар бир ортомчу жеке бүтүм катышып, анда да толтурулат агент болот. алардын жазуу жүзүндөгү көз карандысыз подрядчы келишимге ылайык, брокерлердин бири андан бөлүнүп # катары агенттер менен комиссиянын үлүш бөлүнгөн эмес 2.
Кыймылсыз мүлк ордун толтуруу Models
Алар ошондой эле алар ордун толтуруу үчүн, алардын мамлекеттик мыйзамдарына баш болуп келет Кыймылсыз мүлк агенттер жана брокерлер абдан көп кандайдыр бир жол менен иш болот. жумуш эмне үчүн бир эмес, бир нече жолу бар, алар биз эмне үчүн буюртмачы акы кантип менен тыгыз байланышкан ..
Салттуу комиссия бөлүшүү модели:
Бул макалада комиссия режиминде негизги аныктоо менен башталды. Дүкөн кардар комиссия, учурда орточо болжол менен 4% жана 8% га чейин чуркап, 5% -6% жалпы болуп эсептелет. Адатта, сатып алуучу алып келет жана жабылат башка брокер же алардын өкүлү менен 50/50 бөлүнүүгө боюнча чемпионаты жөнүндө жарнак ортомчу мүчөсү, ал тапшырманы бөлүшүүгө макул болду.
сатуучу эсептешүү билдирүүсүндө бардык комиссияларды төлөп жатат. Бирок, сатып алуучулар реалдуу ал баасын эске жатканын билиши керек, ошондуктан, алар, ошондой эле жатышат.
далдалчылык, аларга малай болуп анан кайра бөлүнүп жарылып, алардын ортосунда өз алдынча подрядчы келишимге негизделген. Көпчүлүк агенттери чыгып баштайт жана алар менен брокердик кызматтарды, маркетинг жана көрсөтүлгөн алуу үчүн кайтарып, бир 50/50 бөлүнүүгө калыш үчүн көрүнөт.
Алар өз ишин куруп жатканда, брокерлер көп жакшы баага чыгып, аларды сактоо үчүн ишеним бара комиссия пайызын көтөрүү.
Office акы модели: Бул түшүнүк абдан көп Remax ысым менен пайда болгон. Ошол эле учурда жылдар бою агент ортомчу келип комиссия суммадан 100% алды. агент, алардын орун үчүн кызматтык акы болду, бир кызматтык колдоо көрсөтүү милдети, жабдууларды ж.б. өкүлү өз маркетинг жана ишинин башка чыгымдар үчүн толук жооптуу болгон.
ал дагы эле салттуу үлгү караганда бир кыйла жогору болот да, бул модель, ишенимдүү чейин кыскарган, пайыз менен, бир аз убакыт өткөндөн кийин, жагдай өзгөргөн.
Айлык Agent модели: Dog, өтө көп жана өсүп бара жаткан аймактык анапа өкүлдөрүнүн, алардын ишенимдүү адамдарынын айлык акы төлөп берет жана, адатта, башка айлык мансап менен байланышкан кээ бир пайда берет. Бул брокердик алган комиссияларынын кардар / кардар бөлүгүнө rebating менен бирге болот.
Сатып модели: Бул бир кыйын күндөрдү боюнча кармоого келген, ал эми кээ бир мамлекеттерде жол берилбейт. Ошондой эле, ал көз карандысыз подрядчы моделдин кээ бир маселелерди жаратат, ал бир ортомчу бизнес-моделдин мыкты көрүнөт. Негизинен, бир ишеним кат же бухгалтер болуп, кыймылсыз мүлк, кесиптик, алардын кызмат боюнча саат төлөнөт.
Кээ бир да жалпак курсу боюнча алынып жатат "пакетти" тышкары кошумча кызматтар үчүн саат заряд квартира баасы бир кызмат.
Мен аз натыйжа менен Taos складдын менин эс рынокто бир аз бул аракет кылышкан. маселенин бир бөлүгү сатып алуучулар, менин кардарлардын үлүшү, бир терс агент төлөп көрүшү. Албетте, алар, чынында, сатуучу өз сатуу баасын комиссия себептери, ошондой эле, баары бир төлөп жатканын түшүнбөй жатабыз. Мен учурунда жана андан ашык акча комиссиясы кабыл алуучуга жеңилдик аркылуу мыйзам долбооруна сунуш кылган.
Мен сатуучу FSBO болгон жалпак баасы мамилелерин бир-эки эмне кылган жана алар өз ээсин тапты. Мен жалпак чен боюнча бүтүмдүн эки жагын туура, алар төлөй турган чечим болмок, алар, адатта, ал экиге бөлүнөт.