Worth $ 6 млрд, уяча ийгилиги Кыймылсыз мүлк Investing негизинде жатат
Уяча Do-жарактар болгон мамилеси
Ал тургай, кичинекей кезинен эле, уячасы жарактар аныктоо менен Амалкөй ишкердик мааниси айкалышкан. Ал 1941-жылы поляк качкындар төрөлгөн Чикагодо, бир жаш бала болгондуктан, уяча Playboy журналынын көчүрмөсүн сатып алып, 600 пайыз белгилери боюнча аймактык балдар, аларды сатуу менен бизнес баштаган. Ал 1960-жылы кыймылсыз мүлк Investing киргенде бир эле негизде колдонулат. Уяча Мичиган институтун анын магистратура жана укук даражасын алган, жергиликтүү ээси менен мүлктү башкаруу ролун өзү сүйлөшкөн. Жакында уяча, кыйналып мал аларды чечүү жана студенттер аларды ижарага баштады. Уяча азербайджан жана жерлерди түзүү турукташтырып энергиянын көп коюп, бир колу менен үйдүн ээси болгон.
Уяча анын көп жана м ишенүү
1969-жылы, уячасы менен анын шериги Роберт Лури Капитал касиеттери Management Corp. кыймылсыз мүлк менен уяча зымырап салымдарды ар борборлоштуруу түзүлгөн.
1970-жылы, уяча турак кыймылсыз мүлк, анын алгачкы кызыгуу бостон жана капитал Office касиеттери Траст, же карата эгидасы астында кызматтык орун ээ баштады. Equity асманынын алдында уяча, кыймылсыз мүлк салымдардын ишенет, же REITs бир катар өз бизнесин структурасы. Точкасында бир Кохем болгон; Equity турак касиеттери Trust дагы болгон.
Кохем түзүлүшү уяча түп тамырынан бери өзүнүн жеке жактардан алынуучу киреше салыктарды азайтуу үчүн жол берген. Кохем салык түзүлүшүн пайдаланып тышкары, уяча сатуучу катары өзүнүн өнөрүн тазалоого, ага акча берүүгө салым саны өсүп жетти.
Капитал касиеттери башкаруу 1970-бою өскөн, бирок бул уяча көп убакыт кыймылсыз мүлк магнат болуу мүмкүнчүлүгүн көрүп, 1980-жылга чейин болгон эмес. 1980-жылдардын ортосунда АКШнын кыймылсыз мүлк жана уяча өрт-сатуу баасындагы кызматына жана турак өзгөчөлүктөргө ээ үчүн шукшурулуп кулап түштү. Ал ошондой эле капитал касиеттери башкаруу дагы бир тармагы болуп турган жасалма-үй, бизнес, көбүрөөк аралаша баштайт. кыймылсыз мүлк өстү кийин, уяча өз салымдары зор кирешелерди түшүндүм. Ал Anixter, мыкты компьютер жана Ethernet кабелдерди өндүрөт белгилүү сатып алуу менен, мисалы, байлык тарай баштады, 1987-жылы $ 600 млн. Anixter бүгүн сегиз эсе көп кетүү зарыл.
Ал салыштырмалуу жашыруун касиеттерин каражат Марионун Anixter салым, уяча стратегиясын мүнөздүү эле. Уяча кыймылсыз мүлк куржунунун жылдан бери аябай undistinguished калган, өзү сөзсүз эле укмуш болгон эмес жекече өзгөчөлүктөрүнүн бир workaday чогултулган.
Уяча Equity маркасы жөнүндө түшпөй
Бул он жыл мурда бөлүгүндө уяча анын таажысы көрүнүш күчтүү улуттук бренд аталыштар анын капитал касиеттери башкаруу REITs бардык буруш үчүн болду. Буга чейин, ысык укугун алуу үчүн гана кыймылсыз мүлк магнат Доналд Трамп, бирок Трамп тилеги жогорку акырына карата турак-жай жана соода ижарачылардын жана Расиеж казино ышкыбоздорунун менен чектелип калды. Уяча өлкө боюнча ар кандай кирешеси боюнча турак-жай жана соода кардарларга даттануу анын бренддери каалаган.
ысык машыгуунун негизги максаты уяча анын ири иш-орун чарбасын камсыз кылуу болгон. идея Equity аты көптөгөн жерлерде ишканалар карата бардык алардын кызматтык аянттарын сатып алууга ынандырып келет эле. Бул точкасында ишканалар, мисалы, мындай бренд аты улуттук differentiators эмес, баасы жана башкаруу жергиликтүү differentiators негизинде кызматтык орун сатып кылышкан ачылган эле, утуп стратегиясы да болгон эмес.
Уяча ал үчүн төлөнгөн азыраак үчүн кээ бир кызматтык орун сатууга аргасыз болгон, бирок бул анын бүт империяны деле кереги жок.
Уяча: гүлдөшү Медиа магнат
Уяча өзүнүн кесиптик жашоосунда бир доордун бутушун, 2006-жылы $ 36 млрд Блэкстоун чейин карата сатылган. Анын ортосунда 60-жылы, ал тоюп, эс алып алмак, бирок, бизнестин атаандаштык азгырыгын да көп болгон. 2007-жылы, уяча Чикаго трибюн, Лос-Анжелес таймс, АКШлык жана Балтимор күндүн ичинде Tribune Co. таандык гезит бир карата, алынган. Tribune Co. карызын, ошондой эле, анын төмөндөшү гезити Окурмандарды жана жарнамалык киреше карабастан, бул көчтү уяча деле Maverick башка ар бир адам жок жазылган деп салымдардын тартып наркын толкуй чечкиндүү экенин айткан.