аларды жөнгө салуу боюнча кредиторлордон колдонуп, Конгресс өлкө боюнча кыймылсыз мүлк менен болгон бүтүмдөрдүн тиешелүү мамлекеттик мыйзамдарды жана ар кандай бекитпеген чарада айланып алган. Кредиторлор RESPA баш ийиши керек, бул натыйжалуу аркылуу жөнгө салуу жараянын контролдоого мүмкүндүк берет.
RESPA негизги камтуу "ар кандай federally байланыштуу ипотекалык насыя" болуп саналат.
көпчүлүгү турак жай насыялар федералдык насыя кепилдиктерин жана ипотекалык каржылоо бириктирүү аркылуу кандайдыр бир жол менен federally байланышкан аякташы катары RESPA кыймылсыз мүлк менен болгон бүтүмдөрдүн басымдуу көпчүлүгү камтыйт. Мен Джей Мэй жана Дон Mac чейин насыя кепилдиктерин жөнүндө негизинен айтып жатам. Тактап айтканда, чагылдыруу механизми өзүнө төмөнкүлөрдү камтыйт:
- турак-жай боюнча күрөө (биринчи же төмөн турган орду) менен камсыз кылынган көпчүлүк кредиттер;
- Үй сатып алууга кредиттер;
- ссуда божомолдорун бекитилген;
- кредиттерди кайра каржылоо;
- мүлктү жакшыртуу боюнча кредиттер;
- HELOC, кредиттин ипотека линиялары; жана
- ипотека өзгөртөт.
Транш сатуу боюнча келишимдер, же жер келишимдер, ошондой эле сатуучу насыянын бир бөлүгүн кайра кабыл алуу, ошондой эле RESPA менен курчалган бул мүлктүн башка кредит тарабынан каржыланып, анда жаап турган.
Бул жерде негизги Джей Мэй, Чаплин Mac, USDA, VA, FHA жана башка бийлик бутактары тарабынан кепилдик берилген кредиттер саналат.
Бул федералдык өкмөт тиешеси бар экендиги насыянын түрү катары көп эмес. Сиздин кардарлар үчүн колдонулушу мүмкүн RESPA алек болот кредиттердин түрлөрү боюнча:
Шартуу Ипотека
Бул кадимки андеррайтердин коюлган талаптарга жооп берет ипотекалык жана кепилдиктер боюнча алда канча катуу талаптар бар бир максималдуу ашкан бир Jumbo ипотекалык каралган эмес болуп саналат.
Алар, адатта, банктардын жана ипотекалык кредиторлор тарабынан берилет.
FHA
Federal Турак жай менен камсыздоо башкармалыгы ипотекалык кредиттерди, ошондой эле түздөн-түз ипотека чыгарат кепилдик берет. 2006-жылы АЛДЫГА кырсыкка кийин, FHA насыя 3,5%, ошондой эле төмөн түшүп төлөм талаптарын көбүрөөк таанымал. Башка кредиттер, атап айтканда, шарттуу займдар, төлөм түшүп 20% талап кылууда. Бул жерде FHA өз сайтында мындай деген:
Турак Аппаратынын миссиясы болуп саналат:
дени сак райондорун жана шериктештиктерди куруу жана сактоого көмөк көрсөтүү
жерде үй, ижара турак-жай, саламаттыкты сактоо жана мүмкүнчүлүктөрдү сактоо жана кеңейтүү
экономикалык бузулган учурларда кредиттик рыноктору турукташтыруу
коомдук жана салыктык отчеттуулук жогорку даражасы менен иш
Таануу жана анын кардарлары, кызматкерлерди, шайлоочулар, ошондой эле өнөктөштөрдү баалайм
VA
Ардагерлер башкаруу, ошондой эле насыяларды, ардагерлер үчүн аз же такыр түшүп төлөмдөр менен кээ бир кепилдик берет. Алар мүлкү жана текшерүү үчүн өзгөчө байланыштуу, бир аз көп нерсеге чектөө болуп саналат. төмөнкү VA кепилдик миссиясы болуп саналат:
"VA аскер кызматкерлери, ардагерлери жана жарамдуу аман калган жубайлар? Йд? Болууга жардам берет. Миссиясын бир бөлүгү сизге кызмат кылуу үчүн, биз, сиз, куруу, ремонт сатып жардам берүү үчүн, бир үй-кредит гарантия пайда жана башка турак-жай менен байланышкан программаларды камсыз сактап, же ылайыкташтыруу сиздин жеке бош үйү.
VA Башкы бет Кредиттер мындай банктар жана ипотекалык компаниялардын жеке кредиторлор тарабынан камсыз кылынат. VA шарттарда менен камсыз кылуу үчүн кредитор камсыз кылуу, насыянын бир бөлүгүн камсыз кылат. "
USDA
Айыл чарба Америка Кошмо Штаттары Бөлүм көбүнчө насыя гарант катары эске алынбай калып жаткан эле, бирок "айыл" өлкө боюнча аймактарда турак-жай камсыз кылуу программасы бар. Кээ бир карыз чындыгында үйүндө бааланган наркынын 110% га чейин үй карыз чейин кире албайт.
Джей Мэй жана Дон Mac
Бул турак жай кыйрап, салык төлөөчүлөр тарабынан куткарган эле жасалма алдынча башкаруу органдары болуп саналат. Алар өлкө боюнча дагы пайдалуу жана турак-жай менен камсыз болот. Алар алыс жашаган турак-жай камсыз негизги жактар болуп саналат.
Джей жана Дон Foreclosures
Бул жактар, алардын тизимге өндүрүп алынган үйлөр менен аякташы жана жеткиликтүү атайын каржылоо менен алардын сайттарында сатуу үчүн жарыялагыла.
Бул жагымдуу каржылоо менен келишимге бир үй жакшы жолу экенин, бирок алар олуттуу түзөөгө муктаж жалпысынан турабыз.
Бул кепилдиктер жана жеңил кредити боюнча турак жай жана ипотекалык кырсыгы үчүн бир себеп жайгаштырылган көптөгөн сынчылар бар, ал эми башкалар бул программалар жок, бир топ аз үй сатып алуучулар болуп калат деп катуу турат.