Owning лизинг боюнча мүлк менчик vs.
бир Freehold Estate деген эмне?
А Freehold мүлк жерде менчик болуп саналат. бир Freehold мүлк каралышы үчүн, эки критерийлер талаптарга туура келүү керек:
- Кыймылсыз: Мүлк жылдыруу мүмкүн эмес, ошондуктан, ал жер же бул жерде кандайдыр бир кызыктуу түрү да болот.
- Менчик деле жок Length: менчик укугу талаптар аткарылса, анда түбөлүккө кабыл алуу жөндөмүнө ээ. мөөнөтү менчикке ээлик кылууга эч кандай белгиленген убакыт жок.
3 Freehold мүлктү түрлөрү
Freehold мүлктү үч ар кандай түрлөрү бар. Алардын баары түбөлүк өтүп турган мүмкүнчүлүктөрү бар. башка эч кандай шарт жок, ал эми кээ бирлери белгилүү бир шарттар да жолугушту талап кылынат.
1. Комиссия Simple Абсолют: жер менчигинин түрү толук жана чексиз. Бул жерге ээлик кылуучу жана, албетте, мыйзамдын, өзгөчө чегинен ичинде, каалагандай пайдалануу укугу бар зоналарга бөлүү мыйзамдардын жерди пайдалангандык үчүн. Бул мүлк менчик таралган түрү болуп саналат. алым жөнөкөй абсолюттук үч мүнөздөмөсү:
- Менчикке эч кандай Set Length: Эгер бар болсо, эгер силер салык төлөө катары мүлктү ипотекасын төлөш, жана мыйзамга ылайык, менчик ээси же ээсинин мурастоочулары, түбөлүккө мүлктү менчиктей алат.
- Алмаштыруунун мүмкүн: мүлктүн менчик башка адамга өткөрүп же сатылышы мүмкүн.
- Тукум кууп өткөн болот: мүлктүн менчик ээси өлүп калса, мүлк, анын же анын мураскорлору тарабынан мураска калган болот.
2. Комиссия Simple Defeasible жерде менчик бул түрү бир шартка ылайык болушу зарыл. ээси боюнча шарттарды мисал болот, жер бир гана билим берүү максатында же жер гана эгин өстүрүү үчүн колдонулушу мүмкүн деген колдонулушу керек.
жерди пайдалануу шарттары бузулган болсо, бул жерге ээлик жөнөкөй аныкталган акы катары белгилүү түрдө токтотулат, болот, ошол жердин менчик ээси же менчик ээсинин мүлктү каалоосу боюнча токтотулушу мүмкүн, ал кийинки жөнөкөй акы катары белгилүү.
3. Жашоо Estate: Freehold мүлк ушул түрү менен, жеке эле көп пайыздык тирүү берилген жеке жак үчүн мүлктүн кызыкдар берилет. мүлкүн басып алууга жол берилген жеке жашоосу ижарачыга деп аталат. жашоо ижарачы жакшы абалда мүлктү сактоо жана таштандыларды жасаган жок үчүн жооптуу болот. грант берүүчүлөр өлүп кийин, өмүр ижарачы мындан ары менчикке эч кандай акысы жок.
бир келишимдик Freehold мүлк эмнени билдирет?
Бир эмес Freehold мүлк жерде ар кандай иш жүзүндө ээлик туруп, белгилүү бир убакыт ичинде лизинг боюнча мүлк билдирет.
4 келишимдик Freehold мүлктү түрлөрү
эмес Freehold мүлктү негизги төрт түрү бар. Булар
1. жылга Estate: мүлктү ижарага бул түрү белгиленген мөөнөтүнө ээ болушу керек. Ал башталган датасы жана датасын чейин бир катар болушу керек. Көпчүлүк ижара келишимдери берүүчүлөр жана ижарачылардын ортосунда жыл мүлк катары кабыл алынып келет. Ижарачы ээсине акысын төлөө жана ижара мөөнөтү үчүн ижара келишиминин шарттарын ээрчип макул болот.
2. жылдан жылга Estate: бул башка бир аты мезгил-мезгили менен ижара болуп саналат. Ал дароо эле жыл сайын байлайт ижарага бир түрү болуп саналат.
Жеке адатта бир мөөнөттүү ижара мөөнөтү бүткөндөн кийин, мезгил-мезгили менен ижарачысы болуп калат. Мисалы, бир ижарачы бир жылдык ижара келишими 31-декабрда аяктайт ижарачы үйдө тирүү улантууга жылдын 1 ижара акысын төлөп берет жана аслине да кабыл алат. Ижарачы азыр мезгил-мезгили менен ижарачы болуп эсептелет.
ижарага берүү, ушул түрүн токтотуу максатында, үй ээси же ижарачы ижара жазуусу ачыларын датасы, адатта 30 же 60 күнгө, чейин алдын ала токтотуу жөнүндө эскертүү берүү керек эле.
3. каалоосу боюнча ижарага берүү: каалоосу боюнча ижарага берүү менен, ижарачынын жана ижарага ортосунда эч кандай жазуу жүзүндөгү келишимде же ижара келишими бар. жерде эч кандай туруктуу мөөнөттүү келишим жок болгондуктан, эки тарап каалаган убакта ижарага берүү аягына чыгарат.
Мамлекеттик ээси ижарачы мыйзамдардын негизинде, мурдагыдай эле, мисалы, 30 күн мурда "деп, канча эскертүү берилиши керек боюнча талаптар болушу мүмкүн кетип .
4. Sufferance боюнча ижарага берүү: sufferance бир ижара мүлккө жашайт үчүн баштапкы укугу бар Ижарачы, бирок мыйзамдуу менчик укугу жашайт мөөнөтү аяктаган же жабылган. Ижарачы мүлккө калууну бүлө уруксаты жок жана бир иш-аракеттерди мүмкүн мыйзамсыз detainer . ижарачыга бул түрү башка бир аты Ал- ижарачы болуп саналат.