бизнес, мындай абалда болсо, алар каржылык кризистен чыгуунун өздөрүн ала аласыз бир нече жолдору бар.
таралган ар кандай жолдор менен бир насыя алуу үчүн зарыл болот. Тилекке каршы, азыркы учурда аны жаман кредиттик салттуу насыя алуу үчүн чакан бизнес үчүн өтө кыйын болуп калды. Көптөгөн каржылык мекемелердин кредиттик начар рекорд ишкерликке насыя берүүгө даяр эмес.
Ушуга байланыштуу, кредиторлор менен, ал тургай, бир бизнес кедей кредиттик бар камсыз кылуу үчүн келдим боюнча кредит алуу үчүн күрөө катары мүлктү пайдалануу менен насыя бере алат. Бул мүлк негизделген кредиттөө деп аталат. бизнес-бир баалуу мүлкү бар болсо, каражаттар учурда мындай кредит алуу үчүн күрөө катары колдонулат бизнес ээси мындай насыяны төлөй албаса, карыз карыз калыбына келтирүү максатында мүлк алдын алууга жана сатууга болот. Бул иш улантуу үчүн чакан бизнес үчүн тез накталай акча алуу үчүн жөнөкөй ыкмаларынын бири болуп калды.
Мүлккө негизделген кредиттөө жараяны бизнес башка ыкмалары сыяктуу талап эмес, насыя алуу үчүн колдоно аласыз.
Бирок, ал келгенде, мунун баары бир калыптагы жана жеңил эмес, мүлктүн негизинде кредиттөө ! Бул ар бир ишкер боюнча кредит алуу үчүн күрөө катары мүлктү пайдалануу чейин билиши керек өзүнүн, кемчиликтер да бар. Бул жерде бизнес ээлерине мүлктүн негизинде кредиттөөнүн тузактар бир тез карап турат.
Жок, баары жакшы жактары Күрөө катары көрбө
Мүлккө негизделген насыя күрөө катары бизнес каражаттарын колдонот деп ар кандай мүлк күрөөгө жүйө боло алат дегенди билдирбейт.
Кредиторлор, ошондой эле мүлк, ал насыя алуу үчүн күрөө катары колдонулат алдында жооп бериши керек айрым шарттары бар. Сиз бизнес болуп жатса, башкаларга караганда баалуу кээ бир каражаттар бар.
Кээде көбү заем берүүчү жогорку мааниге ээ, аз төмөндөшү курсу жана жонокой суюк нак айландырылуучу бир мүлк берүү керек. Бул ар бир мүлк бардык ушул шарттарга жооп берет жок экенин көрсөтүп турат. Акыркы кездерде, кредиторлор күнүмдүк сатуунун бир пайыз менен насыя алуу үчүн күрөө катары бизнес дебитордук насыяны алдын ала төлөп чыгарылат пайдаланып келет. эсеп дебитордук күрөө катары колдонула турган күчтүү эмес болсо, анда заем кредит алуу үчүн күрөө катары колдонула турган бир дөөлөт талап кылат. Бирок, бардык мүлк күрөө катары пайдалануу үчүн жарактуу эмес, эсимде.
мүлк коюлган талаптарга жооп берүү үчүн үчүн, кымбат баалуу, аз төмөндөшү чен же жогорку ыраазы чен жана акча каражаттарын тез айландырылуучу болушу керек. Ал бул мүлктүн негизинде кредиттөө келгенде мүлк күрөө катары пайдалануу үчүн зарыл шарты болуп саналат. Бул иш анын дегенди билдирет дебиторлык алсыз жана Мүлкү артыкчылык негизделген кредит үчүн коюлган талаптарга жооп кыйын болот эле жарактуу болуп калбайт.
жогорку чыгымдар
Салыштырмалуу салттуу кредиттер , мүлктүн негизинде кредиттер кымбат болот.
Айрым банктар же башка каржы-кредиттик мекемелер боюнча кредит алуу үчүн күрөө катары пайдаланылган каражат келгени тууралуу карыз абдан толук маалымат менен камсыз кылуу керек. Кээде көпчүлүгү, бул алардын каражаттар тууралуу кандайдыр бир материалдык маалыматты билбейт бизнес ээлерин алат.
Бул, албетте, каралып жаткан объекттин учурдагы наркы жана объекттин эскириши чен өлчөмү жөнүндө так маалымат берүүгө ишкерлерди мажбурлайт. бардык маалыматтарды топтоп, өз алдынча каражат болуп саналат, ошондуктан насыянын баасын жогорулатуу.
Башка жагынан алып караганда, кээ бир банктар аудит акы, иш жүзүнө төлөмдөрдү жана кредит боюнча пайыздык чен турат. Бул ар дайым бир мүлктүн негизинде насыя да салттуу насыя салыштырмалуу чакан бизнес үчүн кымбат болот. бул салттуу насыя келгенде, бир банк тарабынан акы бир гана нерсе бул пайыздык ченинин жогорулугу жана башка эч нерсе эмес.
Тилекке каршы, начар кредиттик иш кагаздары менен бирге чакан ишканалар каржылык мекеменин бир салттуу насыя алуу үчүн жарактуу эмес. Бул мүлктүн негизинде кредит кредиттик начар эсепке алуу менен бизнес үчүн куткарам, бирок күрөөгө жүйө боло алат материалдык эмес каражаттарга ээ болуу менен кайдан келип, кайда болот.
Күрөө өтө төмөн Valuations
ал мүлктүн негизинде кредиттер келгенде, кредитор көп учурда тез бизнес ээси мындай насыяны төлөй албаса, андай акчага айландырылат болот объектти издейт. Бул кредиторлор дайыма каралып жаткан күрөө предметинин наркын төмөндөтүү дегенди билдирет.
Мисалы, кредит алуу үчүн күрөө катары колдонулуп келет батирге рыноктук наркы 300000 $ болсо, кредитор 230,000 $ аны баалайбыз жана сизге $ 230,000 насыя берүү мүмкүн. Бул күрөөнүн мааниси сиз насыясын төлөө менен тушкөн Зайымды учурда бул түшүрүшкөн себеби бизнес ээси үчүн өтө чоң сокку болуп, карыз акчасын калыбына келтирүү үчүн бир Throwaway баасы катары сатат. күрөө Бул девальвация мүлктүн негизинде кредиттер коркунучу чечим кабыл алат.
башка жагдайда, анын мааниси белгилүү бир убакыт мөөнөтү өткөндөн кийин, ыраазы болууга каражаттар бар. Мындай каражат бир кредит алуу үчүн күрөө катары колдонулат да, ссуда учурда карыз салыштырганда карыздар карызын кайрып бере албайт. карыздар карызын кайрып бере албай калса, белгилүү бир мүлк насыя 300,000 $ жана ыраазычылык баасы 10% бааланган эмес, анткени күрөө мүлкү катары колдонулуп келет Па дейли, анда заем берүүчү жогорку баада сатып алышат жана билдирет пайда.
Башка жагынан алып караганда, күрөөнүн наркы жогору баалайт болсо, Карыз алуучунун кредиттик чегин жогорулатуу мүмкүн эмес. насыя чеги боюнча кредит алуу үчүн күрөө катары колдонулат наркынын объектисинин өсүшүнө карабастан, туруктуу болот. Үч жагдайды көрсөтүп ссуда артыкчылык негизделген насыянын ал байлыктарды баалоо келгенде ар дайым жогорку колун болот.
наркынын баалуу болсо, карыз берген учурда кылам көбүрөөк пайда ишкер насыяны төлөй албайт. Экинчиден, ссуда ар дайым мүлктүн учурдагы рыноктук наркын тёмён наркын үзүндү болот. Бул сен күткөндөн бир аз насыя үчүн коюлган талаптарга жооп берет. Ошондуктан, бир мүлктүн негизинде насыя силер ойлогон эле жакшы эмес.
Баалуу жоготуу жаашы күтүлөт
Мурда да айтылгандай, бир мүлктүн негизинде кредиттик карыздар берилиши үчүн күрөө катары баалуу мүлк колдонот турган насыянын бир түрү болуп саналат. Зайымчынын Насыя төлөй албаган учурда карыз берилген акча калыбына келтирүү үчүн колдонулат күрөө берүүчү тарабынан сатылып алынышы мүмкүн.
Сен акча төлөп, анда кредитор сөзсүз объект үчүн келип, биринчи кезекте күрөө катары колдонулган жана аны сатууга болот. Мындай болгон учурда, кредитор, өзгөчө, андай бизнес үчүн жайларды же машиналарды убакыттын өтүшү менен ага ыраазы сактап каражаттар боюнча киреше көп кылат. Бул карыз жакынкы келечекте бизнес-өсүшүнө алып келет колдоно алмак өтө баалуу мүлк жоготуп кылам.
Кээде, бизнес жүйөсү аны саткан да, ушундай бир өтө төмөн рыноктук наркын бар колдонулган насыя жана мүлк төлөй албашы мүмкүн, акча насыя тазалоо үчүн жетиштүү эмес. Мындай болгон учурда, кредитор бизнес сатуу жана толугу менен акча өндүрүп үчүн бар башка мүлктү тартып алууга мажбур болот. Бул, албетте, карыз абдан баалуу болуп калышы кылам.
Мисалы, бир ишкер насыя кийин, унаанын наркы төмөн болсо, машинени сатууга жана кредитор мажбур кылат ссуда үчүн мүмкүн төлөй албай күрөө катары эмес, бери наркынын унаа төмөндөсө, машине колдоно алмак сенин жай. Бул унаа жана насыя толугу менен төлөп бүттүм үчүн жайларды да жоготуп бүтөт деп билдирет.
ашуун ипотекасын
кредиттер боюнча күрөө катары мүлктү жайгаштыруу бири улуу коркунучу ипотекасын үстүндө турат. Эгер карызы үчүн күрөө катары турак колдонгон болсо, анда силер чын эле капиталдын бар караганда кредиттер боюнча көбүрөөк муктаж чейин аяктайт. Батирлердин наркы түшүп кетсе, анда кредитор өз акчасын калыбына келтирүү үчүн, сизден дагы бир күрөөнүн жүйөсүн алууга аргасыз болушат.
Бул сиздин өз каражаттарын ипотека ашуун деп аталат. Бул бизнес-кредит калыбына келгенде бизнес карыз карыз бизнес ээси ар бир баалуу мүлк жоготуп алган жылдан бери кире керек улуу тобокелдик болуп саналат.
Бул мүлк-негизинде насыя берүү үчүн күрөө катары кыймылсыз мүлк менен мыкты жолдордун бири жок экенин көрсөтүп турат. Биринчиден, кыймылсыз мүлк рыногун капли түшүп турган убак келет. Бул насыяны төлөй бизнес айынан туш келгенде, анда заем суроо менен күрөө предметин сатууга жана ал насыя калыбына келтирүү жетиштүү акча макул эмес болсо, анда көбүрөөк мүлк тартипте заем кармап керек болот акча калыбына келтирүү үчүн. Бул узак мөөнөттүү ишкердик анын мүлкүн да калышы мүмкүн эле абдан чоң тобокелчилик.
Бизнес Кредиттик Баалыгы ишенимди бекемдебейт
күрөө менен камсыз болгон кредиттерди менен жаман нерсе, алар бизнес кредити боюнча кура эмес. Себеби, ар кандай бизнес экенин бир кредит алуу үчүн күрөө катары өзүнүн мүлк колдонуу турган даражага жетип каржылык жактан туруксуз болуп саналат.
Ошентип, сиз кредит курууну каалаган адамдын түрү бар болсо, анда бир мүлктүн негизинде насыя алуу үчүн бара силер үчүн жакшы болор эмес. Бул макулдашылган мөөнөт ичинде насыяны төлөп жасаган карыз, айрыкча, бир пайдасыз болуп жатат. Эгер мүлктүн негизинде насыя алып, аны толук төлөп кыйын болуп жатса, ал кредиттик отчет эч нерсе кошо албайт.
Сиз мүлктүн негизинде насыяларды салыштыра келгенде, салттуу кредиттердин Сиздин бизнес кредиттик отчет куруу боюнча, анда салттуу кредиттер алда канча жакшы болот. Эгер убагында салттуу насыяны төлөй келгенде, насыя эсеби жолу менен кете берет. Жакшы кредит эсеби Сиздин бизнес кредиторлорго жагымдуу кылат жана ошону менен насыя алуу кыйын болуп калат.
Ар бир кредитор жакшы кредиттик баа ар кандай бизнес убагында насыя кайтарып берүүгө жөндөмдүү болот деп 90% кайтарылып берилет. Бирок, учурда бир мүлктүн негизинде насыяны төлөй болсо да, ал кредиттик баа, жакшыртып да жибербейт. Демек, айрым учурларда көпчүлүк бардык күрөө насыялар бизнестин кредиттик эсеби жөнүндө анча таасирлери бар.
Баасы камсыз камга үзгүлтүксүз мониторинг
Эгер кредит алуу үчүн күрөө катары сиздин бизнестин бир мүлк колдонуп жатканда, заем берүүчүгө өткөрүп берилген же сизге насыяны жакшы абалда экенин камсыз кылуу үчүн күрөөгө үзгүлтүксүз мониторинг жүргүзүү үчүн зарыл берген каржы мекемеси жана бейкапар менен сатылышы мүмкүн Эгер мындай насыяны төлөй албай учур. Сиз ар бир учурда, андан кийин каражат абалы жөнүндө отчетторду жазууга мажбур болушат. Чынында, ссуда, атүгүл аны эскиргендиги ээ эмес экенине ынануу үчүн мүлк пайдаланууга жол берилет кантип көзкаранды.
үзгүлтүксүз мониторинг жүргүзүү абдан оор жана кызыксыз болушу мүмкүн. Кээде кредиторлор да өз алдынча мониторинг жүргүзүү үчүн жайга келиши мүмкүн. Бул сиздин убакыт жана башка бизнес менен иш кийинкиге калтыруу мажбурлай албай көпчүлүк кабыл алат. жетиштүү эмес болсо, карыз берүүчүгө мүлктү өз баасын кармап туруу үчүн колдонулат кандай көрсөтмөлөрдү алган.
Бул ар кандай бизнес-ээсине ал мүлктүн негизинде кредиттер менен баалуу нерсе эмес, сен карыз боюнча усулдук баш ийүүсү керек. Жогоруда кемчиликтери бир мүлктүн негизинде насыя катары көп бизнес ээлери туура эмес экенин көрсөтүп турат. Эгер кредит алуу үчүн күрөө катары сиздин мүлк колдонуу жөнүндө чечим кабыл мурун, алгач жогоруда жактары эске алышы керек.