бир учуру жөнүндө Escape-пунктунда ошондой деп ойлойм
Бир типтүү күтүлбөгөн берене мындай болот: "Бул келишим алуучунун ийгиликтүү 6 пайызга же андан аз бир пайыздык чен боюнча ипотекалык насыя алгандан кийин көз каранды."
Бул чен ары жеткиликтүү болбой жатат, ошондуктан чендер күтүлбөгөн жерден келет, анда келишим жок эле. Ал мындан ары сатып алуучуга же сатуучуга да милдеттүү болот.
абдан жөнөкөй жана жалпы камсыздандыруу боюнча бир катар абдан кыймылсыз мүлк контракттарды жана бүтүмдөрдү көрүнөт.
Ипотека кабыл алуу
сатып алуучунун күрөө келишиминде көрсөтүлгөн негизинен ошол эле шарттарда жана сандар менен бекитилген болсо, келишим адатта бүтүм гана аяктайт деген себеп болот. Башкача айтканда, келишим 30 пайызга жана шарттуу 30 жылдык насыя боюнча аманат көрсөтүлгөн болсо, анда, бул карыз кандай кабыл алынышы керек эле. Ал, негизинен, ошол жагынан гана кезек-ылдый же жактыруу, бирок кээде бир сатып алуучу башка келишимге сунуш кылынат жана шарттары өзгөрөт. насыя түрү, мисалы, VA же FHA эле келишимде көрсөтүлгөн болот.
камсыздандыруу кабыл алуу
Бир сатып алуучу үй-жана карыз боюнча, албетте, сатып алуучу ага-болсо, жабуу эмес, жабуу болгубуз келбейт Турак камсыздандыруу ала алган жок.
үйүнө кандайдыр бир себептерден улам, камсыздандырылуучу мүмкүн эмес болсо, эгерде сатып алуучу ошол замат жан-дилден акчаны кайтаруу үчүн мөөнөттөрдү сактоо менен камсыздандыруу үчүн колдонулушу керек. Кээде көктүн же башка маселелер боюнча акыркы талаптары жеткиликтүү Турак камсыздандырууну алуу кыйынчылык алып келиши мүмкүн.
баа
келишим сатуу баасынан кем эмес өлчөмдө үчүн баалоо боюнча каранды болушу керек.
баа төмөн келип, анда дагы бир сүйлөшүү сатуучу айырманы түзөт баасын арзандатууга болот-жетпесин билиш үчүн, зарыл болуп калышы мүмкүн. Эгерде ал жок болсо, бул келишимди жокко чыгарышы мүмкүн.
Жабылуу күнү
Бүтүм аяктагандан ал жөнүндө же белгиленген датасына чейин жабылганда адатта контингентин. сатып алуучунун заем көйгөй бар жана келишимде айтылган акыркы / каржылоо датасы боюнча келишимге каржылай албайт деп көрөлү. Негизи, сатуучу жабуу датасы, адатта, бир эле сатуучу канат күтүп башка жогорку сунушту болмоюнча узартылат болсо да, сактай аласыз. Андан кийин ал аны кабыл ала албайт, ошондуктан азыркы келишимге калтырып келет.
Текшерүү Related
келишим мүлктү кабыл алуучу көз каранды болушу мүмкүн "деп." Бул мүлк айрым эскирүүдөн же салкын мамиле туш болушу мүмкүн өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу келишим таралган. Көп учурда, сатып алуучу текшерүү жыйынтыгын кабыл алууга, же ремонтуна, шарттары менен аларга каршы зарыл мөөнөттөрдө жана талаптар менен ар кандай текшерүү менен байланышкан милдеттенмелер бар. сатуучу анда кабыл алуу же бул шарттарды четке кагууга жардам берет.
Канааттандырарлык Walk-Through
акыркы сатып алуучу акыркы менчик күнү же жабуу алдында жөө-аркылуу ыраазы болсо болот.
кыйынчылыктар болорун жарык менчиктештирүү, эшик, же кошулбаган жабдуу жок болгон, же мүлк, эгерде келишим түзүп жаткан учурда жылдан бери кээ бир жабыр тарткан керек.
Дагы бир үй-сатуу
Кээде сатып алуучу менен гана, ал, адатта, ал жаңы үй келишимге кирген учурда келишим боюнча анын учурдагы үй, сатуудан түшкөн каражат чогулта алса, жаба алат. жаңы келишим бул келишим жабылышы жана каржылоо боюнча көз каранды. Ал келе жаткан, башкаларга бар болсо, анда бул мүмкүнчүлүгү бар болсо, сатуучу сатып алуучунун сунушту кабыл албашы мүмкүн.
Эле нерсе
сатуучу же сатып алуучу же келишим сүйлөшүүлөр менен камсыздандыруу учуру жөнүндө дээрлик бардык түрүн сунуш алат, бирок ал аны кабыл алынат дегенди билдирбейт. Күтүлбөгөн кыймылсыз мүлк менен болгон бүтүмдөрдүн жалпы жана табигый нерсе. Алар бекем түрткү алууда жана баары, эреже катары, бир бөлүгү менен бирге, бирок, ар бир учурда, андан кийин же сатып алуучу же сатуучу тарап көйгөйлөргө алып келиши мүмкүн.