Үчүн иштеш мыкты Кыймылсыз мүлк ишканаларды кандай?
Кээ бир компаниялар Эгер кыймылсыз мүлк бир толук убакыттуу жумуш жасаган деп талап кыла алат, ал эми экинчи жумушка орношуш үчүн эмес. Башкалары болсо бир бөлүгү убакыт иштеген адамдарды жалдап берет.
алар туруктуу негизде иштеген жок да, агенттер, жайында менен бирге бир нече мүмкүнчүлүк берет. Бул балама уруксат менен кимдир бирөө бир брокери көзөмөлү астында техникалык болгондуктан, жигердүү эмес болуп барып, караганда, жигердүү статусу боюнча кала берет.
How To бир Кыймылсыз мүлк бекем тандоо
Эгер кыймылсыз мүлк бекем сиз үчүн иштеп келет билишет деп ойлойм да, ал акыркы чечимди чыгарганга чейин бир нече менен силерге маек сунушталат. Сиз баштоого кайда жок болсо, бул көрүүгү аракет.
- Кайсы Сатылат белгилери сиз иштөөнү каалаган аймакта кеъири болуп саналат? көпчүлүк тизмелеринин менен бекем сөзсүз эле жаңы өкүлү үчүн "мыкты" жер жок болот, бирок алар жергиликтүү рынокто жакшы бар, анткени, бул, албетте, сиз менен сүйлөшө турган бир орган бар.
- Сиз супермаркеттер жана башка бизнес көрүп эркин журналдардын жергиликтүү кыймылсыз мүлк адабияттарды жыйнагыла. Кайсы жарнамалар сени чыккан көрүнөт?
- Эгер бар болсо, Соода-өнөр жай палатасынын, жергиликтүү же шаардык коноктордун борборун карап. мүмкүн болгон тургундар үчүн таркатылуучу кайсы ишканалар камсыз? Алар жеке агенттер жарнамалары жалпы же органдын үчүн (көпчүлүк өз эсебинен мүмкүн) (бардык адамдарды пайда) болуп саналат?
- Эмне телекөрсөтүү, радио жана башка жарнак жөнүндө эмне айтууга болот? ар кандай органдар ошол жерлерге үстөмдүк барбы?
- Эгер жергиликтүү адамдарды билесизби? Алар (кыймылсыз мүлк агенттери бир ойдо болууга жакын экенин эстен чыгарбоо) сунуш кайсы агенттиктер сура.
- издөө моторуна кирип Интернетти текшерип: шаар кыймылсыз мүлк Сиздин аты.
- Сиз кичинекей рынокто болсо, алардын баары менен сүйлөшүп.
Сакта Маектешүүнүн Control
көп жумуш, маектешүү учурунда сиз маектердин ишендирүү абалда сиз жумуш мыкты адам эле. кыймылсыз мүлк боюнча, агент да ортомчусу сурайт. Сиз брокердик сага ылайыктуу болсо, билгим келет.
Кыймылсыз мүлк боюнча агенттер көпчүлүгү бар өз алдынча контракт боюнча эмес, кызматкерлери. Бул абал бизге эркиндик адилет суммасын берет, бирок ошол эле учурда, биз бизнес жүргүзүү чыгымдарынын көпчүлүк үчүн жооп берет дегенди билдирет. Сиз кандай окутуу жана башка пайдалуу түрлөрү так билиши керек бекем бир кызматты кабыл чейин сунуш кылат.
Кантип Broker-жылы-үстөк менен маек куруу үчүн
А ийгиликтүү кыймылсыз мүлк мансап ийгиликке силердин көз каранды эмес, баары алып баштайт чейин асылып үчүн даяр. Канчалык тез нерселер элжиреткен баштоо иш адаттарга көп көз каранды, ал эми оң агенттиги тандоо жараянын Өтүү-баштоого жардам берет.
Үчүн эмнени билүү керек
бек менен шерик иштей турган чечим мурда сен көп нерселерди билип ала турган бир нерсе бар.
үйрөтүү
- Окутуунун кайсы түрү жаңы агенттер үчүн сунуш кылынат? бир брокердик жообу "Жок" болсо, анда ал орган, балким, бир кыймылсыз мүлк башталып, жакшы жер эмес.
- бекем дайындалган тренер, балким, брокер же жаңы агенттер насаатчы катары дагы бир тажрыйбалуу агент барбы?
- Сиз сабактарга катышат?
- ысым бир бөлүгү болсо, жаңы агенттердин жергиликтүү же аймактык сабак бар? Эгер ошондой болсо, ким окутуу үчүн төлөйт?
- Өткөн жыл ичинде бекем канча жаңы агенттери элек жалдаган? жайында ал агенттердин дагы канча бар? агенттердин бир айланган эшик нерсе абдан туура эмес деп эскертет.
Кабат кезметчи
Кээде чыгармачылык менен аталган "Opportunity Милдет:" Эгер кыймылсыз мүлк кызмат кылыш үчүн белгиленген убакта билдирет.
- кабат милдетин пландаштырылган бардык агенттери, ошондой болсо, канчалык көп?
- Ошол себеп келгенде тел бөлүмүндө, кардарлар жана милдеттерин ишенимдүү берилген жолдомолор-жылы басып жатабы? Эгерде ал жок болсо, алар кантип бөлүштүрүлөт?
- брокердик Floor кылууга үйрөтүшөт?
рекламалоо
Жарнама бар кыймылсыз мүлк боюнча агенттер үчүн негизги каражат агенттиги кошуу үчүн төлөйт, ошондуктан эч нерсе.
- анкет көрсөтүштү, же сиз тизмелеринин ээлеген космоско төлөө үчүн зарыл болгон типтүү агенттиги жарнама үчүн бекем кызыкдарбы?
- менчик жарнама кайсы бир бөлүгү үчүн бекем кызыкдарбы?
- бекем жарнама кандай түрлөрү кылат? Мисалы, гезит, радио, телекөрсөтүү, интернет, сатуу үчүн колдо болгон басылмаларда, жапырт почталык, Соода-өнөр жай палатасы жана башка жергиликтүү промо.
- бекем бир жапырт почта уруксат барбы? бир жапырт почталык чыгымдардын адатта сеники, бирок көп ишканалар жыл сайын уруксат бутун төлөшөт.
ЭЭМ үчүн техника, санариптик камера жана башка Gear
- пайдаланууга бардык субъекттер үчүн бекем компьютер жабдуулар барбы, же кызмат үчүн өз алып жатат?
- ЭЭМ үчүн кандай түрлөрү кызматтык эсептөө боюнча жүктөлөт? бардык агенттер учурдагы колдонууга уруксат берилген?
Кыймылсыз мүлк ишканалардын кантип баалоо
болочок кирешелерин жана чыгашаларын карап көрөлү.
- Алар кандай комиссия баасы сунуш кылынат? Эгер сиз жайында көбүрөөк киреше алып эле өсүп болом пайыз менен комиссиялар планер өлчөмдө төлөнүп берилген?
- комиссиялар жабылганда дароо төлөнүп берилет?
- бек "үй-" бүтүмдөр боюнча жогорку пайызын төлөп береби?
- бек ысым бир бөлүгү болсо, анда ар бир комиссиянын кандай пайыздык Эбин акы катары сакталып турат тапкан?
- Эгер айлык акы, көп учурда технологиялык акысын же жарнама төлөмдөрдү деп төлөө талап кылынат?
- Эгер комиссиялар жазылган жана бөлүштүрүлөт кантип көрө алабыз деп, үлгү комиссия жөнгө салуу тууралуу арызды карап чыгууну суранат.
сени орточо биринчи-жылы киреше жөнүндө түшүнүк берүү үчүн ортомчусу сураса, ал чынында эле орточо экенин эстен чыгарбашыбыз керек. Кээ бир агенттери алар Floor алым жөнүндө эмес, болсо да, күн сайын айтып келишет. Алар канча бөлүмүндө ошол күндөрү алууга, кээде алым агенттери сүйлөшүүлөрдүн бар, анткени, же кардарлардын басып-жылы мүлктү көрсөтүүгө таштап Сиз атышы элем. Башка жаңы агенттери гана милдетин пландаштырылган кийин көрсөтүлөт. Сиздин эмгек сен ишенимдүү өкүлдүн кандай көз каранды.
Office чыгымдар
- Ким кызматынан узак аралык телефон чалуулар үчүн төлөйт?
- пересылку, көчүрмөлөрү, ошондой эле негизги кызматтык берүүлөрдүн тууралуу эмне дешке болот?
- бекем айып агенттери жалпак айлык төлөм, же белгилүү бир чыгымдардын пайызын көрөбү?
- сиз жарнамалык эптүү боюнча тыныгуу алууга болобу?
- компания бизнес-карталарын төлөөгө жардам берет?
Каталар жана кемчиликтер Insurance
бекем тоннага E & Оо куурчактары үчүн камсыздандыруу барбы, же бул жоопкерчилигин камсыздандыруу өзүң сатып жатат? Сиз эмгекчинин Compensaton басып жатабы?
Бир нече Жарнак кызмат көрсөтүүлөр үчүн төлөмдөр
Сиз жайында иштөө үчүн жергиликтүү бир нече Жарнак кызматына кошулуу үчүн талап кылынышы мүмкүн. Кээ бир учурларда, сиз коомдо натыйжалуу иштөө үчүн бир экинчи, же үчүнчү MLS кызматына кошулуу керек. Ар бир мүчө менен байланышкан чыгымдар тууралуу сура.
Маектешүү чейин жогорудагы суроолордун тизмесин жасап, маанилүү деп эсептеген ар кандай башкаларды кошуп. Албетте, биринчи ким иштебей жатса органдарына өзгөртө алат, бирок бул убакыт жана акча короткон болот. Сиз иштеп баштоо алдында суроолорго жооп алууну сен мыкты тандоосун биринчи убакыт тегерегинде жардам берет
Элизабет Кимнатный блогу бет Сатып алуу боюнча эксперт. Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.