Аныктамалар жана айырмачылыктар
жакшыртууга аныктоо
An жакшыртуу мүлкүн "пайдалуу өмүр" узарта турган мүлк өзгөртүү болуп саналат.
теориясы бул жерден эмес, бул жөн гана кыска мөөнөттүү катталган эмес, башкача айтканда, ал дагы бир нече жылдар бою мүлктү толуктай турган нерсе.
Жакшыртуу, адатта, ремонт караганда көп болуп саналат жана, адатта, көп чыгымдарды талап кылат. Жакшыртуу төмөнкүлөрдү камтыйт:
- Мурда бар болгон эмес бир нерсе кошуп,
- бир нерсени көтөрүп, азыркы же
- бир жаңы пайдалануу уланса көнүү.
Жакшыртуу мисалдары:
- кошумча кошту
- Кошуу Борбордук аналоги
- коопсуздук системасын орнотуу
- Орнотуу Brand New Кетчум төшөө
- бүтүндөй бир чатыр алмаштыруу
- Бардык Учурдагы суу түтүктөрүн алмаштыруу
- Алмаштыруу Бардык Учурдагы электр
- ашкана ремонту
- жуунучу бөлмө ремонту
- Алмаштыруу Бардык Windows
- жыгач кошуу
ремонтуна аныктоо
А оңдоо турак-жай жана иштеген абалда мүлктү сактоо үчүн зарыл болгон колдоо болуп саналат. IRS ошол эле ремонттон аныктайт "мүлкүнө олуттуу маани кошуу же анын өмүрүн узартууга болбойт."
бир нерсе калыбына болгондо, ал, адатта, анын мурдагы жакшы абалда эмес, үстүнө жакшыртылган чейин калыбына келет.
акча акылга сыярлык суммасында ремонт адатта бүтүшү мүмкүн.
Ремонтун мисалдары:
- Refinishing бир жыгач пол
- бөлмө бойотуу
- Тамдын ондоодон өткөрүү
- Ондоодон Учурдагы сантехникалык
- Ондоодон Учурдагы тиричилик
- бир туткасы алмаштыруу
- терезеден алмаштыруу
- Брокен түтүн аныктоочусу алмаштыруу
- Алмаштыруу Rotted полдун
- Алмаштыруу Cracked плиткаларга
Сиздин салык жакшыртуу акыдан кармап кантип
Бирок, сиз жакшыртуу өткөн жылы жакшыртуу толук наркын чыгарып салууга мүмкүн эмес, сиздин менчик өркүндөтүү кармап алат. Бул эле эмес, учурдагы жылы, дагы бир нече жылдар бою жакшыртуу менчик баасын алып келбейт, себеби болуп саналат.
Ошондуктан, жакшыртуу керек тамга менен белгиленген эскирүү тартибине ылайык жана эскирген (ар бир объект үчүн ар кандай боло берет). Сиз жакшыртуу пайдалуу өмүр бою жакшыртуу чыгымдарды бөлүп, андан кийин бул жылдын эсебинен негизинде жылдык суммасын керек.
бир өркүндөтүү акыдан кармап кантип үлгүсү
Сиз мүлкүнө 5000 $ арзырлык жакшыруусу жасады. Ошондуктан, бир тобу аны кармап керек жешилиши тартиби. Биз 10 жыл эскириши расписание колдонот.
Биз 10 жыл өткөндөн кийин баалуу эч нерсе жок болуп калат, б.а., эч кандай наркы бар аркалайт. Биз, ошондой эле түз сызык алсыздануу өзүнө турган наркы мааниси бирдей, 10 жылдан бери чыгып жайыла турган.
Ошондуктан, сиз ($ 5000/10), кийинки 10 жыл бою жыл сайын 500 $ турган чыгымды талап кылат. Эгер 28% ченде салык бар деп ойлошуп, сен жыл үчүн салык (* .28 500 $) $ 140 сактап калат.
Сиздин салык Ремонт акыдан кармап кантип
А оңдоо мурунку абалына бир нерсени калыбына келтирүүгө болот.
Ошондуктан, оңдоо аяктады салык жылы ремонт толук наркын кармап алат.
ремонтуна акыдан кармап кантип үлгүсү
Сиз 5000 $ баркы, сенин менчик боюнча ремонт жүргүзүлөт. ремонтуна катары, үстүбүздөгү жылы бүткүл чыгым кармап алат. Сиздин салык баасы 28% деп ойлошу. Ошентип, силер ($ 5000 * .28) салык боюнча 1400 $ сактап калат.
Жакшыртуу vs. ремонт, жакшы болот?
Бир сөзсүз башка артык эмес. мисалы, кандайдыр бир кошумча кошуп, ошондой эле бир жакшыртуу, менчик баасын кошот, ал эми ремонт бүт наркы, мисалы, чатыры жоготуусу турукташтырып эле, чөнтөккө көбүрөөк акча калтырып, дароо салыктар боюнча чыгарылат болот.
идеалдуу жагдайда муктаждыгына жараша ар кандай болот. Кээ бир кулактан бардык дароо максималдаштыруу керек деп жаз-эс , алардын мал-мүлкүн, өздөрүнүн жылдык ижара кирешеге көз каранды, анткени.
Бул жагдайда, бул жылга бүлө кийин салык доллар максималдуу болмок, анткени оңдоо пайдалуу болмок эле чыгым жашыруун кылууга жөндөмдүү. Бирок үй ээси өмүрүн узартуу, ушул жыл үчүн кошумча чегерүүлөрдү таасирине муктаж эмес болсо, өспөй өркүндөтүү катары чыгым жашыруун менен, бир нече жылдар бою, пайдалуу болушу мүмкүн.
Көптөгөн ач кулактан тынч жана ижара менчик ээлери мүлкүндөгү ижарачысы жайгаштыруу жана жүзөгө ашыруу менен бир жылчыкты колдонгон ремонттоо. Бул үйдүн ээси, эгерде өркүндөтүү катары жашыруун мүмкүн көп тейлөө жүргүзүүгө мүмкүндүк берет. Ижарачы буга чейин ошол жерде жашаган менен, мейманкананын кожоюну иши канааттандырат ижарачысы болуш үчүн зарыл болгон деп айтууга болот.
жакшыртуу жана ремонт ортосунда боз зонанын калышы мүмкүн, ошол нерселер үчүн +, чынында эле, сен жана сенин бухгалтер IRS текшерүүгө каршы доо коргоо менен канчалык жайлуу көз каранды.
* Сиз ар дайым д же акылдашуу керек тастыкталган бухгалтер сиздин конкреттүү кырдаалга карата колдонулуучу кандай чегерүүлөр чечет.